日本二手房买卖合同一般由中介公司做成，非专业人士制作的买卖合同内容不规范，容易引起纠纷。如果自己制作买卖合同，可以参考以下主要内容。

一、不动产基础信息

包括：不动产地址，名称，房间号码，结构，面积，所有权等信息。

二、交易金额及明细

包括：买卖金额，含消费税额，手付金，尾款，签约及交房日，贷款额等信息。

三、买卖双方签字盖章

需写明买卖双方地址，姓名，签约日期，印章。

卖家印章需为认证印章，过户时提供印章证明书。

买家印章可随意。

四、买卖合同条款

包括：过户登记事项，交房事项，交房前销毁事项，交房后担保责任事项，设备情况，固都税精算事项，解约条款等。

五、印纸税

另外，日本的房屋买卖合同需要贴相应金额的印纸，相当于国内的印花税。印纸可在邮局购买，一般由买卖双方共同支付。

印纸金额可参考下表。其中，本则税率为正常印纸金额，右边的轻减税率为2022年3月末之前适用的印纸金额。

关于日本房产交易时的买卖合同，上述内容可以作为参考。但最好还是由专业的中介公司做成。