日本购房合同签署后都是有效的,要么通过各项解约条款进行解约,要么一方违约赔付相应违约金。购房合同无效可以理解为双方无责解约的情况。那么什么条件下,合同自然失效,就像没签过一样呢?
签约后交房前,由于天灾地变等买卖双方都没有责任的原因,造成房屋损坏,销毁的情况。
这种情况下,卖主需负责将房产恢复到签约时的状态,如果不能修复,或修复成本过高的情况下,买卖双方可以无条件解除该合同,卖主尽快将买主支付的金钱返还。
不由于买家的原因,贷款没批复或批复条件不理想的情况。
如果买家申请了贷款,可以跟卖家协商加入贷款特约。贷款特约规定了贷款银行,最低贷款金额,最高贷款利息,贷款批复时间等信息,如果加了贷款特约的合同,之后贷款没批复,或贷款金额利息等条件低于特约内容的情况下,买家可以申请解除合同,并取回自己支付过的手付金等。卖家不得追究买家的责任。
卖主为房产公司,买家为一般个人,并且购房合同的签约地点不在卖家公司,中介公司,或买家指定的自己家或工作地点,且接受可解约说明后8天以内,买家可提出无条件解约的情况。
这个情况比较特殊,目的是为了防止买主一时冲动,受到卖主或中介的诱导,签署了违背本人意愿的合约。买家在符合上述条件的8天内,可以提出无条件解约,卖家需退回已付手付金,合约无效。
除了上述不动产相关法律规定的条款外,还有一些民法规定的特殊情况下的契约也可以无效。比如签约人一方在意识不清醒时签署的情况,受到胁迫的情况,无行为能力的情况,未成年人的情况等。