日本房屋租赁税费由谁承担?

日本房屋租赁税费由谁承担?

2020-06-06 3384人浏览

持有日本房产,出租时会产生哪些税费呢?下面将可能产生的费用情况依次说明。

一、月管理费及修缮基金

持有日本单间公寓的情况下,每个月需要交给大楼物业管理公司一定金额的管理费及修缮基金。这两项费用无论是否出租,房东都需要支付。金额由管理组合规定,每栋大楼根据维修状况及管理模式不同收取不同的费用,没有统一的标准。

二、年固定资产税・都市计划税(简称固都税)

日本的房产每年需要缴纳一次固都税,由政府邮寄税单到持有人收件地址,到便利店或银行即可缴纳。收取标准为房产评价额的1.7%。由于房产评价额为政府评估价,与市场售价差别较大,所以固都税难以根据售价做估算。根据以往经验,1000万日元的公寓的固都税大约3-4万日元,人民币约2000-2500元。

三、租赁管理费

日本房东一般会把物业的管理交给当地房产公司,支付实收租金的5%+消费税的管理费。租赁管理公司负责跟租客的对应,管理修缮费的代缴等业务。

四、纳税管理人费用

不在日本生活的房东,需要委托上述租赁管理公司作为自己的纳税管理人,帮忙收取固都税账单,所得税账单等文件,并代理支付。纳税管理人费用一般为1-6万日元左右。

五、所得税

根据日本的税法,在海外的房东有租金收入的情况下,也需要进行所得税申告,根据收入金额缴纳所得税。所得税的税率为净所得的5%-45%,分阶段收取。

以上就是在日本出租房产时可能产生的所有税费了,均是由房东负担的。

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