在日本，二手房转让的时候，需要根据卖出的净所得，收取所得税。也就是国内说的增值税。

不动产卖出时的净所得的计算方法为：

转让所得=卖出时的价格-买时的价格-买时的手续费-卖时的手续费

具体可以这么理解：

1. 如果房产在卖出时的价格低于买入时的价格，即产生交易亏损的情况下，卖家可以向国家申请4年内减免其他收入所得税。

2. 如果房产的卖出价高于买入价及交易手续费时，需要根据持有年数缴纳转让所得的所得税。

需缴纳税率如下：

1. 短期转让所得（持有5年以内的情况）

   39.63%（所得税30%+复兴特别所得税0.63%＋住民税9%）

2. 长期转让所得（持有5年以上的情况）

   20.315%（所得税15%+复兴特别所得税0.315%＋住民税5%）

如果是不在日本居住的卖家，卖出时不用交住民税部分，持有5年以内约30%所得税，持有5年以上约15%所得税。

所以是否需要缴纳增值税，增值税交多少，是以你持有物件卖出净所得计算的，了解了市场行情，根据上述计算税率，就可以知道大致情况了。