日本的租赁契约书关于出租房的用途有明确规定，规定范围以外的用途都是不允许的，一般常见的契约书条款有以下几种：

1. 仅用于自己及申请书上填写的同居人居住，不能用于其他用途。

   例如：事务所，饲养宠物，转租，民宿等，都是禁止使用的用途。

2. 仅用于申请人办公使用，不能用于其他用途。

   这种情况下，居住也是不允许的。

3. 居住用途使用，租客可转租给第三方承租人。但不能用于民宿等临时住所。

   这种契约的租客一般为专业的包租公司，以市场价90%-95%的租金承租后，转租给实际居住的长租租客。

4. 店铺用途使用，不能用于其他用途。

   办公和店铺的区别为，办公为固定人员出入的场所，店铺则可以允许不固定人群出入。

根据租客和房东的契约内容，日本房子可以规定不同的使用用途。

但超过契约书规定范围内的使用，例如私下转租给第三方，就是违约行为，会面临解约及支付违约金等赔偿。

如果是自己不想住了转租给朋友，建议跟管理公司申请，不要私下签约。

如果管理公司同意转租的情况下，一般会收取半个月到一个月的转租手续费，帮忙办理转租手续。