关于日本房屋买卖合同的诉讼，一般发生在房子出现问题才会提起。根据问题不同，下面来说一下诉讼时效：

一、签约前未提及，签约后发现

也就是说，购房后发现房子有问题，在发现问题的一年内对卖家请求赔偿，是有效的。

如果在发现问题后一年以内都没有采取措施，一年后再追究卖家责任，是不太好实现的。

二、签约中注明了瑕疵担保责任

日本的房产合同中会规定瑕疵担保责任的有效期限。

1. 卖家为个人的情况下，一般为免责或3个月。

2. 卖家为不动产公司的情况下，为2年。

在瑕疵担保责任的有限期内，买家发现跟签约时不一样的情况，可以依法追究卖家的责任。瑕疵担保责任期过后，原则上买家是不能追究卖家相关责任的。所以，购房后发现问题及时通知卖家，或在签约前确认好瑕疵担保责任的有限期。

日本房产交易非常细致正规，中介公司会调查房产相关重要事项，并由宅建士跟买家解说，很少出现纠纷。这也是日本人一般喜欢找中介交易，而不是自己私下交易的原因之一。