开发商延期的事情在日本非常少见，一般延期的原因可能是由于收尾、特殊原因、卖家过错导致的。基于这些情况，应对办法如下。

一、收尾导致

日本的新房交房时间。距离完工时间一般有3-6个月，目的是为了做好最后的清扫等收尾工作。特别是一些高端的物业，有可能空出来时间会更久，避免出现紧急情况不能及时交房的状况。

二、特殊原因导致

开发商由于特殊原因导致交房延期，买卖合同里也已经提前写了延迟交房的条款。

例如，大致内容为：

如果由于天灾地变等非卖家责任的原因，导致交房延期，买卖双方可协议延长交房时间。

由于不是卖家的过失导致延期，如果影响到买家购买改房产的用途，可以无条件解约，卖家需尽快把买家支付的手付金等金钱还给买家即可。

三、卖家过错导致

1. 如果在手付金解约期限内，卖家会赔偿买家2倍违约金解除该合同。

2. 如果超过了手付金解约期限，卖家需要赔付买家规定金额的违约金，一般为买卖金额的10%-20%。

如果遇到延期的情况不必慌张。手付金的金额、解约期限和违约金的规定都写在之前签署的买卖合同中。如果买家还是想购买这个房子的话，可以根据自己需求跟开发商商量赔付条件。