日本房东能否随意涨租金，需要看所签合同类型。在日本一般分为2种方式进行签约，以下分别说明是否可以涨租金的情况：

一、普通租约

1. 普通租约具体情况

   租约为2年，到期后租客可以选择续约，房东没有正当理由不得拒绝。

2. 是否可以涨房租

   再续约时可重新评定租金。

   但是，涨租金需要经过租客同意，如果租客不同意，房东需提供证据对法院申诉，胜诉的话可以涨租金。

3. 简单总结

   诉讼手续繁琐，取证费用较高，一般房东不会因为涨租金走诉讼手续。因此形成了日本同一个租客入住期间不会涨租金的习惯。

二、定期借家

1. 定期借家具体情况

   规定2年或3年的固定租期。租客有权利续约，房东有权利解约。

2. 是否可以涨房租

   提前规定好租期，到期后房东可选择是否续约。

   房东具有到期解约的权利，租客只能在涨租金和退租中作出选择。

3. 简单总结

   定期借家保护房东的权利，但由于租客续约权利受到制约，招租时会比普通租约困难。

如今日本租赁房屋多为普通租约。多数房东为了尽快招到租客，提高入住率，一般会选择普通租约，所以也就不能任意涨房租了。但是在契约更新的时候，房东和租客经常会进行租金交涉。只不过，进行房租交涉时需要真实而合理的理由才能涨房租。