在日本,以公司名义买房和个人名义买房,还是有很大区别的。一般表现在购房成本,出售成本,持有成本这三部分:
公司名义和个人名义基本没有区别,登记税金等采用一样的标准。
如果是符合条件的个人购房人,登记税金会有部分减免,但是差别较小,而投资房源没有差别。
公司
公司按照当年度公司总净利润缴纳法人税,不会单独计算房产收益税金。
法人税的税率约23-33%。
个人
个人出售房产,出售产生的所得税跟其他个人所得税分开计算,根据持有时间,5年以内需要交售出净利润的30%左右的税金,5年以上交15%左右的税金。
公司
公司持有是按照公司总体净利润缴纳法人税。
个人
个人持有同样按照年净所得缴纳个人所得税。
具体哪个方式划算,需要根据公司和个人的年净收益金额进行比较。
总结来看:
公司买房更适合超过300万人民币的房产投资。
个人买房更适合1-200万人民币左右的房产投资。
另外,日本公司可以通过贷款购买房产,个人贷款需要多方因素审查,贷款相对困难。