维护日本投资房产的成本包括哪些?

维护日本投资房产的成本包括哪些?

2020-05-11 1317人浏览

持有日本房产时会产生哪些支出,是大多数投资人比较关心的问题。普遍包括管理费、修缮基金等项目。一般成本税费开支有两个方面,下面详细解说:

一、持有自住物业,会产生以下费用:

  1. 每个月的管理费和修缮基金(仅限公寓,整栋楼和一户建不产生),每个物业不同,约为300-2000人民币不等。

  2. 每年一次的固定资产税和都市计划税,简称固都税。为政府评估价的1.7%,比如1千万日元物业约为3万日元。

二、投资物业,可能会增加以下费用:

  1. 房产租赁管理费用,一般为租金收入的5%+消费税。按照现在消费税税率总额为5.5%。

  2. 每年租金收入进行税金申告后,可能产生所得税,根据年租金净收入金额的5%-45%阶梯式收取。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告,会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况,可能有费用的增减,需要具体问题具体分析。

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