日本买房当房东,如何定个合理的租金?

日本买房当房东,如何定个合理的租金?

2020-05-04 555人浏览

租金查定是需要专业知识和经验的,根据房间格局、楼层、位置、交通等,租金都会有变化。在不了解的情况下随意指定可能会导致亏损或无人承租,建议委托给中介公司评定。一般租金的参考标准和机制如下:

一、房产的位置和设施

根据房间格局、有无室内洗衣机放置处、楼层、位置、交通等,租金都会有变化。例如东京都山手线圈内的一居室,大概租金在7-10万日元,如果没有洗衣机放置处,会便宜3000-5000日元,如果是一层的物业,会比二层以上物业低3000-5000日元左右。

二、淡旺季

4月为员工入职、学生入学季,2-3月份为租房旺季,租金相对较高,比平均年租金高5%左右。其他月份会比较平淡,可以通过降低租金或增加广告费来吸引更多租客。

三、租金变动机制

日本的租约签订后,在契约期间及之后的更新契约期间,租金不能随意变动。

具体来看:

  1. 如果房东想涨租金,需要经得租客同意,而日本租客比较了解法律,一般不会同意涨租金的请求。

  2. 房东如果想要租客不同意的情况下涨租金,需要收集证据,发起诉讼,法院同意租金上涨才可以强制涨租金。不过成本较高,过程复杂,极少有房东实行。

所以,制定合理的租金,应当参考物件自身属性,淡旺季,周边房屋定价等情况,来合理给出自己的租金制定。如果完全没有了解,也可以委托租赁公司来解决。

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