租金查定是需要专业知识和经验的，根据房间格局、楼层、位置、交通等，租金都会有变化。在不了解的情况下随意指定可能会导致亏损或无人承租，建议委托给中介公司评定。一般租金的参考标准和机制如下：

一、房产的位置和设施

根据房间格局、有无室内洗衣机放置处、楼层、位置、交通等，租金都会有变化。例如东京都山手线圈内的一居室，大概租金在7-10万日元，如果没有洗衣机放置处，会便宜3000-5000日元，如果是一层的物业，会比二层以上物业低3000-5000日元左右。

二、淡旺季

4月为员工入职、学生入学季，2-3月份为租房旺季，租金相对较高，比平均年租金高5%左右。其他月份会比较平淡，可以通过降低租金或增加广告费来吸引更多租客。

三、租金变动机制

日本的租约签订后，在契约期间及之后的更新契约期间，租金不能随意变动。

具体来看：

1. 如果房东想涨租金，需要经得租客同意，而日本租客比较了解法律，一般不会同意涨租金的请求。

2. 房东如果想要租客不同意的情况下涨租金，需要收集证据，发起诉讼，法院同意租金上涨才可以强制涨租金。不过成本较高，过程复杂，极少有房东实行。

所以，制定合理的租金，应当参考物件自身属性，淡旺季，周边房屋定价等情况，来合理给出自己的租金制定。如果完全没有了解，也可以委托租赁公司来解决。