专注私人定制服务,HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本购房租房咨询服务及后续支持
日本移民导航当前位置:首页 > 新闻动态
新闻动态

如今流行在日本买房投资,看看四大实用技巧

发布时间:2016-05-12 点击量:2700

如今,到日本买买买的国人越来越多了,人民币这么强劲,大家都忍不住想在日本做点投资。在有意愿来日本定居的朋友中,小编被问到最多的,就是日本的房产。日本经历了90年代的泡沫经济,房价跌到了低谷,一直没怎么涨,房贷利率低,又有东京奥运会的利好消息,这两年可以说是抄底的好时机。

1441089475594_000_副本.jpg

咱们在日本投资房地产时,除了自住以外,最主要投资依据就是房屋出租回报酬率,利用买房来赚取未来的增值空间。当然,买房不能盲目,小编带大家来看看在日本买房的四大实用技巧。

 

一切以出租利润为原则

由于过去20余年间,日本房地产的保值和增值空间均不大,所以导致日本投资型不动产市场,一律都以出租利润为房价定价依据。很多投资者通常会愿意购买位于东京的房产,主要就是看重收租利润。所以,日本房屋买卖,尤其是小户型,一般都会提供该不动产的出租利润作为参考,而且很多都是带租约出售的。目前东京的房产出租回报率大多介于6%-8%。

 

买旧不买新、买小不买大

在东京买房时,如果是以投资获利为目的的话,就要看房产的出租利润最大化。因为有出租利润在支撑,未来才能有保值性。将来出售的房价不仅不会跌,还会有涨价的可能性。
举个例子:同样都是在东京新宿区1LDK(有1间睡房、客厅、饭厅和厨房)的房型,离地铁站500m路程以内,屋龄1年的新屋,售价是3480万日元;屋龄8年左右的,房价就掉到2980万日元;屋龄17年左右的,房价几乎是当初新屋价的一半。这就解释了为什么许多投资者不会买新屋来投资的原因了。

573201e4347d9.png


屋龄20年以上利润最高

屋龄28年以上的房屋,即使再过10年,屋龄将近40年左右时,房价都还能维持住,不会下跌。理由就是有投资回报率维持在8-9%左右。这样的投资回报率,很多投资者都会收购。即使过了10年或20年之后再卖出,只要出租市场没有变化,依旧是抢手的投资目标。在出售时,销售期会是最短的,大约2周到1个月就会被买走。

 

小户型的需求人口最多

至于买小不买大,这个理由也很简单。都市圈的上班单身人口居多。小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金5万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。

1442145215544_000_副本.jpg

 

从日本房屋出租市场角度来看,买旧不买新、买小不买大这个道理是适用的。像在东京这样的大都市的房产,都以出租市场为主,所以更符合这个投资原则。但也有例外,对于期待增值的物业,例如奥运场馆区,买来是为了赚未来的增值,出租不是重点,那买旧不买新、买小不买大的原则也就不一定适用了。



本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”

全国咨询热线

日本移民

日本移民 在线咨询 日本移民
  • 日本移民
  • 日本移民
  • 日本移民