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在日本买房竟然可以这么......

发布时间:2016-10-12 点击量:3230

到日本生活后,什么环境啊,医疗啊,都不是让我最兴奋的地方,因为我原本就知道日本有这些优势才选择了去日本。最让我感到兴奋的竟然是买房!我最大的感受就是在日本买房便宜!无论是横向跟中国、新加坡以及欧美等地区相比,还是纵向跟30年前的日本相比较,都很便宜。

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就拿东京地区的新房来说吧,买一套一户建只需要6800万日元(约合442万人民币);买一套公寓只需要2900万日元(约合190万人民币)。不过,日本的房子普遍比较小,一户建的平均使用面积只有90平米,公寓的平均使用面积以25平米居多。所以东京地区的新建房屋均价大概是85万日元/平米(约合5万人民币)。这个数据是平均的,根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等,一户一价,房子之间的价差可能会是非常大的。

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大阪的房子就更便宜了,更别说北海道之类的地方了,那些地区是人少地多。一些二三线的城市,直接送土地,比如土地只要540日元/平米(约合30元人民币),土地归购房者所有,自己盖房子,还有税收减免。

以上是新房的价格,二手房更便宜。东京地区的一套使用面积为25平米的二手房大概是1300万日元(约合93万人民币),均价为52万日元/平米(约合3万人民币)。跟新房的价格差距非常大。

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看到这里,有朋友会说,东京的房价还是比北京的贵啊,但是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。一位刚大学毕业在东京工作的人,第一年年薪平均为300万日元(约合19万人民币)。正常来讲,之后每年还会涨工资,到了第三年基本上就会达到年薪600万日元(约合38万人民币)。如果可以升职,涨得就会更多。按照这个年薪估算,年轻人工作不到10年就可以买一套新房,买二手房需要的时间会更短。

我觉得在日本买房子便宜,还有一个理由,就是日本的贷款利息很低。刚到日本的时候,贷款利息为2-3%,在日本工作三年后,贷款利息也就是1%左右。另外,日本人买房子需要交的首付也很低,有些公司卖房时宣称零首付,也就是说跟每月交房租一样,交满了这房子就是自己的了。跟国内不同的是,在日本买房,大都是先把房子建好了才会卖,只要交了首付,签了合同就可以入住。

有朋友说在日本买房子要交的税多啊。其实,说起来日本也就比国内多一个房屋的固定资产税,也就是买房后,每年要交1.4%的房屋固定资产税。最终是根据情况的不同,会有不同程度的减免。所以,在日本买房的时候,大概要交房价8%左右的税费,包括中介费、印花税、不动产取得税等。

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再往回看看,如今日本的房价只有30年前的一半。日本的房价在1985-1990年最夸张,当时日本的房价高得很离谱。有一个说法,大家都疯狂地买土地、买房子,之后再以这些房子抵押贷款再买土地、买房子。当时有统计,日本东京的土地,按当时的价格可以买下整个美国的土地。东京才2100平方公里,可是美国有930多万平方公里。可以想象当时日本的泡沫有多大。

后来,土地、房子越来越贵,很多想买房的人都买不起了,物价也越来越高。日本政府采取了一系列的措施来控制地价、房价,比如限制房地产贷款、开发、加息、加税、开征固定资产税。这么一来,泡沫被戳破了,地价、房价一降再降。当时,很多个人、银行、企业破产,日本经济从此一蹶不振。  

日本的房产市场一直到2013年前后才有所好转。因为泡沫破了之后,大家都没钱,个人没钱消费,公司没钱投资,银行没钱或者不想贷款,因为怕借出了收不回,政府也没钱加大投资带动经济,是个恶性循环。1997年的金融危机,雪上加霜,破产的非常多。情况刚好一点,2008年又来了个金融危机。还有一个很重要的因素,就是日本很严重的人口问题,少子高龄化,政府就要花更多钱来养老人。还有一点,日本的父母嫁女儿,并不强求女婿一定要买房。如果真那样,日本房产市场估计早就重新崛起了,这是玩笑话。现在的日本人确实很少买房,有可能是几十年前房产泡沫破裂的后遗症吧。我的一位朋友是日本国立大学的教授,年薪至少1500万日元。他结婚两次,两次都没有被要求买房,到现在还住在学校提供的房子,70多平米,一个月的房租只有3万日元,而且学校还提供房租补贴。

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最后,再看看未来。2020年的奥运会将要在东京举行。到时候东京必然要开始大规模建设相关设施,对土地、建筑材料以及人工的需求将会增加,会带动整个东京的地价上涨,建筑成本增加,必然会带动房价的上升。更别说到时候去日本参加比赛、旅游的人增多,会需要更多的酒店。所以到2020年前,东京以及周边地区的房产价格估计会有很大的上涨空间,我对这个地区的房产价格上涨,也抱有的强烈预期及信心。

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