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日本东京人口密度有多大,与房产投资有何关系?

发布时间:2020-04-21 点击量:478

人口日益“膨胀”的东京是一个很容易维持资产价值的城市。但是,如果我只说“日本东京都的人口密度极高”,或许很多人不会明白这个度在哪,这次就用更直观的真实数据来进行分析。


截至2020年3月1日,东京都的人口为1395万人,面积为2194平方千米,人口密度是每平方千米6359人。其中,文京区、台东区、荒川区、丰岛区、中野区都是人口超密集地区。

这么对比着看就会更加明了。2020年4月10日,鸟取县人口约55万4000人,面积为3507平方千米,人口密度约每平方千米158人。也就是说,在比鸟取县还小的东京都,生活着比鸟取县多25倍的人。

让我们继续用数据来验证东京都的集中现象到底有多“凶残”。根据日本总务省的报告看,2019年1年间东京都内的迁入者为46万6849人,迁出者为38万3867人,纯迁入人数为8万2982人。是名副其实的日本全国第一。重点是,进一步向东京集中的步伐并不会停止,而是持续着。


从外县到东京都内上班、上学的人约有290万人。如果加上住在东京都内的通勤者和走读者(679万人),大约970万人每天以某种形式移动着。这种“上班、上学大移动”每天都在上演。

东京内经济活动的集中现象也非常突出。如果加上附近的埼玉县、神奈川县、千叶县这三县作为东京圈整体来看,人口约为3677万人,是日本全体人口的30%的密集地区。根据日本国土交通省的都市铁路混杂率调查显示,日本三大都市圈主要区间的平均混杂率为东京圈163%、大阪圈126%、名古屋圈132%。


这下就能体会到东京的“人多”了吧!如果问这与房产投资有什么关系?我会说“去未来聚人的地方买房投资,总不会错的。”然而,在这样的东京,物价最高的是居住费用而不是日常购物。真实数据更加能证明这一点。只要人口不断增加,租赁需求就不会降低,这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。

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