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日本房产投资适合哪些人?看房东情况调查

发布时间:2020-04-14 点击量:413

在全球不动产投资市场中,日本房产投资有着其特殊的魅力。如果准备好了首付,就可以计算出用每月的房租来支付贷款,也就是以租养贷、略有盈余,所拥有的房产吸引租客,每月收入就可以简简单单到手。和其他类型的投资产品相比,日本房产价格变动比较缓慢,也不用担心突然变成零,这一点也很有魅力。


现在很多外国置业者逐渐认可去日本买房投资这件事了,尤其是东京、大阪等能够聚人的城市,因为他们相信可以在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险高收益的增值,去日本买房就不是最好的选择。实际上做日本房地产投资的人是什么样的?所拥有的资产是多少,买了多少套房子?很多人都对此充满好奇,这次从数据来分析看看。

从日本房产资产额来看:

32% 1亿日元以上(约652万人民币)

19% 2000-4000万日元(约130-261万人民币)

16% 4000-6000万日元(约261-391万人民币)

14% 不满2000万日元(约130万人民币)


从房东所持有日本公寓类型来看:

整体资产的平均金额约为1亿日元(约652万人民币)。

整栋公寓所有者的平均金额为1.4亿日元(约914万人民币)。

单间公寓所有者的平均金额为4600万日元(约300万人民币)。


从房东拥有的日本房屋数量来看:

53% 拥有1件

24% 拥有2件

平均拥有件数为2.2件,最高21件。


日本房东的平均年收入为1064万日元。

年收入占比最多的为700万日元(约45万人民币)占13%。

年收入500万日元(约32万人民币)以下的人占9%。

一般的日本工薪族也有进行房地产投资的情况。另外,调查显示最多的是能够购买1亿日元以上的人群。


从房东希望购买的日本房屋种类来看:

56% 二手房屋

9% 新建房屋

在房地产价格高涨的情况下,比较容易购买的二手房日益受到欢迎。


仔细想想,投资者在中国国内投资房产时,主要看重的是房价的涨幅。这就是国家制度的不同了。海外置业者在日本投资房产时,由于是永久产权,土地归个人所有,主要看重的就是资产配置并长期持有,在加上日本拥有健全的租赁体制与居住需求,的确让很多人都获得了稳定的收益回报。而将房屋管理委托给专业人士,也就是日本管理公司进行,让外国投资者也能够做到“躺着收租金”的持续与稳定。


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