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日本投资房产成功的经验分享:影响投资稳定性的噪音

发布时间:2020-04-09 点击量:527

读大学时,我们几个中国留学生在学校的担保下合伙租了一整栋小公寓。这栋小公寓每层两户,总共三层,重新装修过,非常干净。刚搬到不熟悉的环境,我们多少都有点小激动,总是楼上楼下跑着串门、一起热热闹闹的聚餐。说来有些丢脸,噪音惹恼了隔壁的邻居。邻居一个电话打到管理公司那,管理公司又联系了学校,最后还是教授私下里无奈的告诫了我们几句。


如今作为一名日本房产相关从业者,我更加明白,在日本公寓里发生的纠纷大部分都是“围绕居住者之间的行为和礼仪而出现的”。“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键。影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。不夸张的说,持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。尤其是在入住者较多的公寓楼里,噪音是常见的问题。投资者在选择投资物件时,一定要确认其隔音性能,不放过任何会产生纠纷的征兆。

日本公寓的三大噪音来源是生活噪音、停车场噪音、以及宠物噪音。噪音纠纷会根据当事人之间的信赖关系而被很大的左右。举个例子,如果知道吵闹的声音是熟悉的孩子的脚步声,就不会那么在意了。


日本房产投资者在现地考察时要注意:

1. 公寓入口公告板、电梯内是否有关于噪音的注意事项与条款。如果确实有告示,那就说明公寓内可能有噪音,或曾经出现过噪音问题。

2. 考察时间选在设想的时间段去,可直接确认声音。必要时还可以带上测量声音大小的仪器(仪器可以在地方自治团体免费租借)。


日本房产投资者在听取说明时要注意:

1. 确认重要事项说明书的特别记录栏等是否有关于噪音的说明。

2. 关于噪音,确认管理规章和使用细则等是否有规定。例如,“钢琴在晚上9点-早上9点的时间内不演奏”、“派对等在不给周围人添麻烦的范围内进行”等。

3. 确认地板使用标准。


如果感觉室内有噪音,可以在地板上铺上地毯,在地板下做隔音工程,比如隔热材料等。如果真的遇到噪音纠纷,日本管理公司大多会出面处理,可以和事先询问对应方法。

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