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日本房产新变动:东京买卖二手房指南修改

发布时间:2020-04-08 点击量:537

2020年4月8日,SUUMO发布了一条新闻:东京都正在发行在买卖现有住宅(二手房)时的“指南”。这份指南在今年3月末根据房地产交易环境的变化进行了修改。这次来看看指南的概要、修改变化以及二手房买卖时的注意事项。


东京都的“安心买卖现有住宅的指南”对二手房卖主和买主双方都有用,是以无纠纷买卖作为目标的。例如,详细说明了以下项目。

物件状态、权利关系等的检查点。

可以用于二手房买卖的机制。

与中介公司签订“媒介合同”的注意事项。

签约前进行的“重要事项说明”的注意点。

“买卖合同”的注意点。

......

其中被强调的是买卖合同(契约)中可以追究责任的标准变了。

在二手房买卖中,房屋的状态因物件的不同而有差异,再加上卖方是个人,所以在买卖合同时附加“特别约定”、“特别记录事项”等的情况也很多。

二手住宅买卖方面,影响最大的是“瑕疵担保责任”变成“不符合合同责任”。所谓“瑕疵担保责任”是指,如果存在“瑕疵”,也就是事前未被告知的重大缺陷等,可以对卖方追究责任。

修改后,“以怎样的条件签订合同”变得重要。因此,检查“重要事项说明”和“买卖合同”记载内容的重要性进一步提高。另外,在不违反法律的情况下,可以由卖方和买方双方协商决定合同的内容。在合同上盖章,等于就其内容达成了协议。

例如,买卖的住宅窗户玻璃有细微裂痕。卖主如果在契约时没有告知买主玻璃有裂纹,那么卖主需要修理之后再交付。


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