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日本房地产投资分析报告:投资前的思考经验

发布时间:2020-04-02 点击量:403

在日本这个国家投资房地产,指的是购买一户建或公寓等住宅,期待作为投资增益的房租收入,和作为资本增益的出售利益的投资。空置率低,可以稳定的获得房租收入;购买价格低,出售价格高,可以获得出售利润。


为什么除了日本本国人外,还有那么多海外投资者选择了日本房产市场?原因有很多:

在日本买房是永久产权,多为精装交房;

日本房子租赁市场有保障,制度可靠;

中日飞行距离近,不用长途跋涉,前往看房很方便;

......


这是日本房地产投资的注意事项。

购买房屋前:

看清方向是否适合,如果觉得不适合,就转换方向。

明确投资目的(例如养老等)、目标(例如收益率5%以上等)。

制定资金计划。

收集日本房产相关信息与资讯。

了解房地产相关的税费。

事先做好了解购房合同的准备。


购买房屋后:

与资金计划进行比较,确认实际的现金流。

进行房地产的运营管理。

事先预想好1年以上的预付款。

购买后也要收集信息。

这里我想强调两点。

1. 明确房产投资目的

要知道,资产运用不仅限于投资房地产,还有股票、信托投资等。明确从中选择房地产投资的投资目的。极端的说,想成为亿万富翁,还是想获得一笔稳定的收入,投资方法是不一样的。如果是以前者为目的的情况下,可能需要增加投资金额并准备好承担一定程度的风险,但后者的情况下,适合自己的投资方式会更好。


2. 明确资金计划

日本房地产投资不仅要估算初期投资费用,还要估算维持费。因此,制定资金计划是必要的。房地产投资更偏向于运营管理,即便大部分人会选择委托管理公司进行,但投资者自己也需要做到心中有数。


近年来的日本房产投资中,公寓是最受欢迎的投资类型。如果要进行房地产投资,可以选择对多处地区的房地产进行投资,在增加租金收入的同时,可以做到分散风险。

另外,选择贷款的方式也很普遍,房地产投资的购买价格越低,获得收益的可能性就越大。在日本本土银行贷款,无需纳税证明、征信报告,贷款额度可达50-70%,可选最长35年还款,贷款利率低至2.8-3%。

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