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从日本新建公寓签约者动向调查看买房要点

发布时间:2020-04-02 点击量:434

全球有那么多个国家,很多海外投资者挑中了日本,这并不是盲目跟风,而是有各自的理由。在日本做房东,最大的体会就是“安心”。这包括对日本租房体制的安心、对资产稳定的安心、对后期维护的安心...。在日本这个国家进行房地产投资,就要了解当地市场的行情,特别是最近比较热门的东京、大阪等城市。


2020年4月1日,日本「2019年首都圈新建公寓签约者动向调查」「2019年关西圈新建公寓签约者动向调查」结果公布。如果用一句话概括:这两个调查结果都显示,自调查开始后(首都圈2001年,关西圈2003年)平均购买价格达到最高,平均面积达到最小。

这次从日本新建公寓签约者动向调查看买房要点。详细数据如下。

2019年日本首都圈新建公寓的平均购买价格5517万日元(约365万人民币),比2018年增加了115万日元。

2019年日本关西圈新建公寓的平均购买价格4517万日元(约298万人民币),比2018年增加了179万日元。

均达到2001年调查以来的最高值。


也许是因为平均购买价格上涨,因此2019年购房贷款额也在增加。

2019年日本首都圈购房贷款额平均为4791万日元(约317万人民币),比2018年增加了98万日元。

2019年日本关西圈购房贷款额平均为3993万日元(约264万人民币),比2018年增加了233万日元。

均达到2005年以来的最高值。另外,从平均专有面积来看,日本首都圈为68.2平米,日本关西圈为71.5平米,均为2001年以来最小面积。


在2019年的调查中,“离最近车站的步行时间”与“价格”的重要性持平。购买公寓时更重视的方面,也侧面反映出了社会形势等信息。雷曼事件后的2009年,公寓契约者调查显示,重视“价格”的比例:日本首都圈为95.2%,关西圈为93.5%。当时的购买者重视价格的比例极高。然而现在购买者意识到“便利度”的重要性日益突出。


如今,日本人因追求便利而偏爱城市中心的趋势已经很明显。例如,在东京都中,新建的住宅公寓便利性越来越高。与之前简单的自动贩卖机相比,公寓楼一层设置超市、便利店的情况并不少见。日本将迎来更加追求城市连贯性、便利性的时代。从这一变化来看,抢占投资先机带来收益机会的可能性很大。

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