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在日本投资二手房时,真正买的是什么?

发布时间:2020-03-28 点击量:423

海外投资者在日本买房的时候,真正买的是什么?

这可就很多了。

例如,买的是“稳定”。

日元是公认的避险货币,日本房产投资市场稳定。按照大趋势看,人口回归市中心等生活便利性高区域(东京、大阪等中心热门区域)的情况会持续下去,而居住需求是刚需,只要房屋位置选的好,投资者就可以稳定收租,想要以租养贷不是难事。

例如,买的是“省心”。

日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的,投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产,其他的交由日本专业的管理公司代为打理,就可以省心的等着每个月的房租打进账户。

再例如,买的是“管理”。

尤其是对于日本的二手房来说更为重要。有人曾问“选择日本二手房产来说,难道房龄不是选择时的判断标准吗?”事实上,房龄只是次要的,后期管理的好坏对日本房产价值会有更大的影响。

通常在查看房源信息时,我都会捎带着看一眼房龄。

日本房产除二手(中古)外,还有另外两个分类。

1. 筑浅

有调查结果显示,约80%的日本人认为“竣工5年内的房屋”属于筑浅。实际上,在日本二手公寓的信息中,竣工10年内的房屋都会被标记为筑浅。

2. 新筑

“竣工未满一年且未有人入住”的情况,房屋会被明确标记为新筑。也就是说,即使建成未满一年,只要是有人居住过,就会被换成“筑浅”的标记,不再属于“新筑”。


不可否认,我们在挑选二手房的时候,“房龄”的确是一个重要的标准,比起数字,也可以根据“房龄的状态”来判断。如果管理状况不好,导致产生房龄以上程度的恶化状态,就证明管理组合无法发挥作用,有可能对今后的资产价值产生影响。


其实我也见过很多日本的房屋,即使房龄已经不年轻,由于有计划的大规模修缮工程实施等维护工作做得很到位,外加房屋室内也进行过改造和更新,拥有最新的设施,再加上位置好,足以媲美新建的房屋,而且通常二手房比新建房价格便宜。如今,日本的二手房源还是很充足的,投资置业者完全可以在日本抗震标准的范围内扩大房龄的标准。

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