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日本买房选房标准的“进化论”

发布时间:2020-03-24 点击量:495

我认识很多人在完成生意拓展的同时,也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。简单来说,任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。

身在海外的日本房产投资者都希望能找到这样的物件:从新建到未来几十年,这个物件依然能够保持租客满室的状态。说到这里,要知道外国投资者寻找日本房产的方法主要分为三种。

1. 浏览日本房源资讯网站。

2. 相关从业者给出楼盘纸质宣传介绍。

3. 咨询日本不动产中介公司。


无论是以上哪种方法,确实能够获得物件的贩卖信息。如今网络发达,更多的人都愿意直接自行搜索房源。因为在网站上,投资者可以设定地址、房型、价格、区域等条件来找物件,的确非常方便。但事实上,也仅仅是参考,因为网站上的房源并不一定是你看上了就一定能买得到。


投资者需要理解,日本房产业者要前往现地看房,收集包括照片、视频、具体数字信息等情报,回到电脑前进行翻译、整理,经过这一系列动作之后才能上传到网站之上。这是需要时间过程的。


像新建公寓、小户型公寓等热门房源,几乎很快就会售出。投资者实际能看到的信息是存在滞后性的,况且投资者也不会24小时守着一个网站不停刷新房源。因此,我认为网络上的房源可以作为投资者的参考,想及时获得新物件的信息,日本房产担当(顾问)的个人朋友圈或许才是更为新鲜且便利的。

选择日本房地产,就要从“对日本租客来说是魅力点”的方面检查。随着时代的变化,日本租客选房的重点也会发生变化。如果近期有打算在日本投资房产,不妨先来看看日本买房选房标准的“进化论”。


1. 选择人口增加区域的物件

这无可厚非,当然要选择能够聚人的区域,比如东京、大阪等城市。随着日本新建公寓价格的不断上涨,但其实二手公寓,尤其是经过翻新后的二手公寓,只要位置和交通良好,获得租客也不算难事。

2. 选择交通及周边设施丰富的物件

距离最近车站步行10分钟以内,并且周边的公共设施、金融机构、医疗机构等充实,超市、便利店在步行范围内。便利性已经是现在的选房关键词。

3. 选择适合单身者居住的物件

日本租客以上班族和大学生这样的单身者为主,选择投资单间公寓(1R、1K、1LDK)一般都会是不错的选择,后期也更容易出手。

4. 选择外观设计令人印象深刻的物件

虽然不能完全“主宰”租客的选择,但在追求便利性的时代,富有设计感的物件是很能吸引人来关注的。

5. 选择入口设置自动锁系统的物件

这算是加分项。房东大多更偏爱日本女性租客,因为女性更为细心,通常也可以把房屋保护的很好。为了能吸引女性租客,住居环境的安全性是需要特别关注的。居住安全度高,在夜间也可以安心到家。

6. 选择设有快递箱的物件

这算是加分项。现代年轻人,网购的频率逐渐增加,对于白天需要外出上班的单身者来说,这样的设置非常便利和贴心。

7. 选择室内清洁感强的物件

一般来说,日本房屋都可以满足这一点。这其实也包括在房屋内设置有足够且适当的收纳空间,只有把不常用的物品妥当收纳好,生活才能更有条理,也更容易做清洁和收拾。

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