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外国人在日本买房贷款利率与条件解析

发布时间:2020-03-13 点击量:601

近年来,中国国内一线城市房价不断攀升,再加上限购政策的推出,置业者纷纷把目光投向了海外房产市场。在全球,日本这个国家的房产市场以稳定、低风险等优势脱颖而出,热门城市以东京、大阪等为主,吸引力不少个人投资者与公司的目光。


日本国家楼市正规、价格透明,无论国籍,任何人都可以购买日本楼盘。说起买房子,就不得不提到贷款。倘若对这个话题感兴趣,想必也已经从搜索引擎中了解到很多相关信息与资讯。

比如,从日本银行买房贷款的优势有哪些?

1. 投资日本房产的租金一般在5%以上,而贷款利率只有不到3%,可以达到以租养贷,有时候还会有盈余。

2. 利用低利率杠杆提高回报率。

3. 利用贷款至少可以放大一倍的资金,可以选择更优质的房源。

4. 手里能留下更多的资金以备不时之需。

......


再比如,如果没有日本身份,还想在日本走普通的方式贷款买房,可能需要满足这些条件:

1. 年龄要在20-55周岁。

2. 有稳定的职业、收入来源。

3. 贷款额度不超过50%。

4. 提供个人信用状况证明、最近三年的纳税证明等。

......

甚至有的银行会要求外国贷款人必须获得永住身份。


如果想在日本贷款买房,外国人不仅要一条一条核对自己是否能够满足条件,之后还要一项一项准备繁琐的材料、证明。这也的确将很多投资者的积极性打消殆尽。

但老实说,日本银行这样做无可厚非。贷款人(投资者)身为外国人,日本银行就需要更多的进行排查,毕竟人家比较难审核外国人所提供材料的真实性,准确判断外国人的还款能力。

幸运的是,通过我们的努力交涉,从日本本土银行贷款成为可能。最重要的是,不用考察外国人的收入情况,而是根据外国人在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。


什么叫合理的日本贷款解决方案?既然不考察外国人的收入情况,又如何决定贷款比例?准确的说,这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据我们以往经验看,日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例,贷款利息低至2.8%。倘若想了解自己是否符合贷款条件,可以加微信DFSLDFSL进行评估。

除包括贷款本身的优点之外,从日本本土银行买房贷款还有独特的优势。银行系统审核物件本身的投资价值,若贷款批准,间接证明了物件价值,提高投资的安全性。

这样贷款,不单单是向银行“借钱”,更是要银行为投资者进行“评估”。株式会社HIMAWARI宿亮说:倘若日本银行愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。

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