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日本人买公寓真的不在乎面积吗?

发布时间:2020-03-10 点击量:431

作为日本全国最受关注的地区,东京的聚人(聚集租客)能力不可小觑。根据推算,东京都2020年2月1日的人口比前一个月增加1807人,达到1395万3443人。根据东京都的统计,2020年2月的推算人口比去年同月增加了9万4718人。

与前年同月相比,增加数最多的是世田谷区(8579人),品川区(7104人),练马区(6884人),中央区(6011人),杉并区(5031人)。按区域整体人口数来看,世田谷区最多,其次是练马区、大田区。


“这房间面积太小了,会有日本人租客愿意入住吗?”

很多中国投资者去日本看房源,总会提出这样的疑问。

“进行房产投资时需要符合当地情况,投资者自己的喜好固然重要,但时下日本租客们的需求也是相当重要的。”

如果不适合大众租客,房屋就会面临空置的风险。“空室”是不动产投资者最担心的事情,因为这意味着不能得到租金回报。如果一直招不到租客,想要将房屋出售的话,又可能会卖不到合适的价格。因此,在选择要投资房产时必须谨慎,参考专业人士的意见是很有必要的。


之前我分析过,同样标注100平米,中国和日本房产面积计算有什么区别?投资者了解日本房产市场的当地情况是很重要的。

如今,东京都心的小面积租赁住宅十分受欢迎。由于新建公寓设备齐全,即使是三张榻榻米大小的狭小单身公寓也能使租客感到十分舒适。选择这样公寓的日本人租客在不断增加。小面积租赁住宅满足了“离车站近”、“卫生间浴室干湿分离”等重要条件,成为日本上班族的最佳选择。对日本房东来说,与其他房产类型相比较,在房价、空室率、翻新费、风险等各个方面,小户型单身公寓都要更加优秀。

用地费用等成本进一步上升,日本开发商不得不考虑进一步缩小面积。更有日本开发商表示:“随着生活方式的变化,不需要大房间的日本人越来越多。夫妻双方都工作,白天家里没人,回家只是睡觉。另外,没有孩子的日本家庭也很多。更何况,极简生活越来越受欢迎,拥有的私人物品减少,收纳也没有以前那么重要了。重点就是,面积小的公寓增加是为了迎合最新的需求,买房自住与租住皆可。”


使室内面积变得不那么重要的原因,也包括“共享房间”的完善。

在日本塔式公寓中,公共设施休息室,也就是“共享房间”的使用已经逐步完善。共享房间包括公寓中用来招待亲戚、朋友来访的公共住宿房间。一方面,住户自己不再需要那么大的室内面积来设置客房了,另一方面,住户也可以得体的保护自己的私人空间。

相关日本不动产从业者表示:“由于工作方式改革,今后在公寓楼内设置办公空间和设施的情况可能会增加。”这也将是一个不错的体验。

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