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房地产投资分析:到日本买房如何选房?

发布时间:2020-03-10 点击量:529

日本专家说:“房子投资价值80%取决于其选址条件。”无可置疑,房产投资,最大的决定当然是“买房选址”。人口状况不同,不动产价值也会受到影响,可以依据官方给出的预测进行选择。如果地区魅力足够大,租房需求自然不会低。在租赁需求稳定的区域购房投资,有很大可能不会受到空室风险的威胁。


为了确认投资楼盘的选址方向,我们可以了解一下房产投资的主要对象:日本上班族租客的想法。

对日本上班族来说,居住地的选择会对工作和个人生活产生很大的影响。例如,通勤时间越短,工作效率越高。即便是下班后参加一些社交活动,也不用担心赶不上末班车的问题。例如,房租在日常支出中占有很大的比重,也就是说,居住地甚至能够左右个人资产的形成,不得不慎重考虑。


这次以“在东京工作的日本单身男性”“东京地铁3条线路”为关键词进行分析。所涉及到的区域,不仅可以作为房产投资的选房参考,也可以作为在日本工作的居住地参考。


作为房产投资中的重要组成部分,租客的喜好可以提取出适合房产投资的区域。

以东京市中心为首,山手线内聚集了很多企业,延伸出的私营铁路沿线等,大多成为选择住宅的基准。根据日本总务省的“住宅、土地统计调查”,东京通勤平均时间约为43分钟。


根据日本媒体的调查,20多岁日本上班族租房金额约6.7万日元,30多岁日本上班族租房金额约7.4-8.1万日元,40多岁日本上班族租房金额约8.8万-9.5万日元,50代多岁日本上班族租房金额约9.7万日元。


了解完基础内容,从东京地铁3条线路入手分析。

1. 东京地铁银座线

银座线连接「浅草」和「涩谷」,可以到达市中心的主要区域,如「上野」、「银座」、「新桥」、「赤坂见附」、「表参道」。沿线的平均租金较高,租赁物件的供应数量也不算多。

部分平均租金如下:


2. 东京地铁丸之内线

由连接「池袋」和「荻洼」的主线,和连接「中野坂上」和「方南町」的支线构成的丸之内线。这条线路的目标是,「池袋」、「新大塚」等池袋周边,以及从「新宿」出发,在中野区、杉并区选址的车站。

部分平均租金如下:


3. 东京地铁日比谷线

京地铁日比谷线连接「北千住」到「中目黒」,这条线路的目标是,「北千住」、「三轮」、「入谷」。

部分平均租金如下:

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