HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本房产投资、买房租房、注册日本公司、经营管理签证咨询服务及移民后续支持
当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

日本买房热门房源发生变化,“主角”在这里

发布时间:2020-03-06 点击量:509

无论在日本买房目的是为了移民生活自住,还是为了投资出租获得回报,房源的挑选都是个重要的“问题”。

作为日本移民自住,理所应当的要选择生活便利度高、周边设施齐全,能安心的悠闲度日的区域。最好周边还有公园可以散步,有美食店可以满足味蕾。

作为日本房产投资,当然希望自己所挑选的房源可以拥有更多优势,能够受到受欢迎,最好非常顺利的租赁出去,以便获得“投资成功,躺着收钱”。因此,吸取更多买房置业相关知识是非常有必要的。


别看是同为亚洲国家,中国与日本在不动产投资方面的区别却并不小。及时的信息、资讯获取渠道必不可少,对日本房产市场的了解程度,会对投资造成很大影响。在日本房产市场中,“新建至上主义”持续了很长一段时间。但如今,日本买房热门房源正在发生变化。在占据日本全国公寓市场近50%的首都圈,二手公寓逐渐成为主角。

从最具说服力的真实数据进行对比。

2016年,日本首都圈的二手房年成交件数,超过了新建公寓的发售户数,“二手房逆转新建”成为话题。

2017年、2018年,新建和二手一直处于势均力敌的状态。

2019年,新建公寓的销售数量减少,而二手公寓的成交数量则稳步增长,两者之间相差近7000套。

根据日本房地产经济研究所的预测,2020年新建公寓的销售数量将更少。与此相对,二手公寓的成交件数稳步上升,或许可达到3万2000户。


在二手公寓即将成为主角的形势下,很多人开始思考其原因。

首先,毋庸置疑,与新建相比,二手价格低是最大的因素。如图片所示,过去10年日本首都圈新建公寓和二手公寓房价的变化趋势。

随着新建价格的上升,二手价格也在上涨,但两者的差距始终保持在一定的水平上。由于价格暴涨而放弃新建公寓的投资者,纷纷购买二手房,从而导致新建和二手房的形式逆转。


其次,二手公寓性能提高也是重点之一。要知道,即使价格再低,如果没有确保相应的性能,购买的人也不会增加。虽说不如新建公寓那么新,但在价格上涨的情况下仍然销售火爆,其原因是二手房的性能逐年提高。

根据东日本不动产流通机构的一项调查,如图所示,在2018年成交的房屋中,竣工20年以内的房屋合计占56.8%,超过半数。所谓20年以内的建筑,是指2000年前后竣工的房屋,而2000年对于住宅业界来说,是一个动荡不安的年份。

随着相关法律的实施,所有新建住宅的10年性能保障开始义务化。同时,还实施了由第三方专门机构评价住宅性能的“住宅性能表示制度”。虽然不是义务,而是任意的制度,但却被积极采用,从而提高了日本公寓的基本性能。


此外,日本二手房屋经过装修可以达到“新建水平”。这种建筑后的经过年数在20年以内,基本性能高的物件,再加上装修技术的进步,只要花费一定程度的费用,就能确保与新建房屋一样的性能。即使多少需要一些装修费用,但价格便宜、房龄较长的房子还是有吸引力的。


最后,关于二手房,除了价格优势之外,选择丰富也是一大优点。比如,关于地段、环境,二手公寓就可以在自己喜欢的地方,很容易找到适合出租的房子;但是如果拘泥于新建公寓,所看好的区域一年或许只有那么几栋。如果是人气区域,一旦开售,并不容易能抢到。

微信咨询