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“投资日本房产后悔死了”,日本房产值得投吗?

发布时间:2020-03-04 点击量:538

我最近看到网上有热搜关于是否后悔投资日本房地产的问题。我不知道提出这个问题的人是否真的后悔投资日本房产,还是他还没有在日本买过房子。虽然我不会随意去否认任何人的观点,但是我仍然认为,后悔投资日本房地产的可能性很小。为什么我会这么说,下面是根据以往经历,对于在日本投资房产的一些具体分析。


日本房地产投资:资产保值+稳步升值

考虑投资时,重要的理由之一是手头有闲置资金。就目前市场而言,仅仅通过手头的资金来赚取银行利率,远远比不过贬值或折旧的速度。当然,投资者也会寻求其他途径,确保资产在获得一定升值的同时得到保护。

日本房地产就是具有这样优势的投资项目。投资日本房地产,然后适应市场需求,将其出租获得租金收益,这给投资者带来的回报是远高于银行利率的。

即使是对比美国、加拿大等国家的房产租金回报率的统计数据,日本也占有很明显的优势。东京房产的平均租金回报率是5.76%,大阪房产的平均租金回报率是5.91%,这甚至高于洛杉矶房产。由此可见,投资日本房地产,就保值增值而言,实现这一目标并不是问题。



投资日本房地产:海外资产配置规避风险

对我们来说,投资日本房地产还有一个非常重要的原因,就是通过这种海外资产配置,避免系统性风险和汇率风险,保证自己资金的安全,而不仅仅是因为汇率的不可控变化,让自己的资产逐渐面临贬值。

之前人民币汇率破7时,很多人的资产无形中缩水,而那些已经在日本投资买房的人却在不经意间赚了几百万日元。在日本买房作为一种资产配置方式的好处不言而喻。


投资日本房地产:劣势也是优势

首先说说地震,这对于日本来说,真的是一个无可奈何、司空见惯的话题。尽管日本建筑的抗震耐震技术已经达到世界级水平,但仍然有人为之担心。事实上,由于固有的地理因素而放弃日本房产这个巨大的投资机会过于极端。

日本凭借多年的抗震经验,制定了完善的施工技术和材料标准。房屋能经受住抗震耐震试验,把地震的风险降到最低。一般情况,只要投资符合房屋抗震标准,就不必太纠结于地震问题。建议看看这篇:担心地震的人,都去日本买房了!


再来说说日本买房税费。无论是在国内还是在日本,购房都不可避免地要交税。然而,许多人似乎对日本的房产税制度有抱怨。诚然,在日本购买房地产时,需要缴纳的房地产税种类要多一点。但是,种类多并不意味着支付的金额高,各种门道都需要逐一梳理。建议看看这篇:在日本投资房产时都涉及哪些费用? 


在日本买房时,要支付税费的总税额一般是总房价的7%左右。但也不要忽略了另一个重点,我们所投资的房产租金已经带来了收入,每年的投资回报更是可以抵消一部分税费。


最后,我还想在说一句,如果我们在做了一件事情后感到后悔,那80%的可能性是我们没有做好事前准备,也就是思考不够全面。在海外不动产投资中,我选择了日本,是经过了细致分析的。近年来,与中国一些大城市的房价相比,日本房产的性价比越来越高。对很多走在前面的人来说,在日本买房已经不是什么新鲜事。

但是,不是任何房子都可以日后升值的。如果买房前没有做好功课,投资失败是有可能的,想卖又觉得亏,有些后悔,变成一种尴尬的局面。我认为造成这种情况很有可能是对日本房产投资市场不够熟悉。

不了解租赁市场,对买房费用没概念,也不清楚日本租客喜欢什么样的房子,就凭自己的喜好盲目下手买房,这样大多数情况都是不靠谱的。投资需谨慎,毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

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