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日本上班族:单间公寓是房产投资的王道

发布时间:2019-12-03 点击量:580

家是可以让身体休息的地方,也是可以享受生活的地方。但是,我发现在东京的上班族,更愿意把钱花在兴趣和梦想上。

随着网络的急速发展,我们已经能够自由地传递信息。有很多人便开始向往新的生活方式。对于“狭小”生活方式的认知也开始改变了。尤其是居住在像东京这样快节奏的城市,上班族好像特别青睐面积不大的单间公寓。


不仅自己喜欢居住,连投资房产时也是相同。最受工薪阶层欢迎的房产投资类型也是单间公寓。单间公寓对房产投资初学者相当友好,能够比较简单地开始投资,也就理所应当的吸引了大众的视线。


虽然在日本投资整栋公寓也很常见,但如果想投资整栋公寓,根据规模的不同,起码需要一亿日元或以上的资金。相对于单间公寓,因为是以一部分的房间为单位购买,所以能够大幅度降低初始资金,年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行投资。

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从单间公寓的行情和最近的趋势来看,如果整栋公寓的投资是以亿为单位,那么东京都内新建单间公寓在2500-3000万日元左右,郊外二手公寓在500-1000万日元左右。


日本投资者认为,相较于其他类型,在空室率、翻新费、风险等各个方面,单身公寓都要更加优秀。此外,作为加分项之一,在东京23区内单身公寓的租客退租,一般1个月内就可以找到新租客。因为这种单身公寓的租客只有一个人,只要对方对周边环境和公寓状况满意,通常很快就能做出决定。


对投资者来说,这是一种与普通公寓不同的特殊住宅,也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。最近一些日本大手企业也开始推进这类公寓的商品化。不仅是租赁需求较大的东京都心地区,还在近郊地区推出。相对来说,距离都心人气车站徒步5-10分钟以内的单间公寓,是日本租客与投资者的主要关注点。

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