HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本房产投资、买房租房、注册日本公司、经营管理签证咨询服务及移民后续支持
日本移民导航当前位置:首页 > 新闻动态
新闻动态

我们应该如何看待日本房产的耐震性?

发布时间:2019-12-03 点击量:470

在日本投资房产时,有两种选择项。

1. “如果位置良好,房子是旧耐震标准也没关系。”

2. “即使位置再好,也不愿意买旧耐震标准的房子。”

如果是你,会选择哪一个选择项?

有调查显示,在日本房产投资者中,有76%也就是每4人中有3人会选择避免旧耐震标准建造的房子。

地震的发生在日本比较常见,房产投资者关注到日本二手公寓价格低廉的同时,当然不能忽略了房子的“耐震性”。有调查显示,约40%的日本人都不了解旧耐震公寓的建造时期。

那么,我们应该如何看待日本房产的耐震性?

图片1.png

根据修改过的日本「建筑基准法」,能看到建筑物分为“旧耐震标准”和“新耐震标准”。可能很多人对这个已经有所听说,但并不知道具体的分界线。


首先,标准时期的正确答案是什么?答案是:昭和56年(1981年)6月。因为当年6月,日本「建筑基准法」大幅修改,提高了建筑物抗震强度的最低标准。

但是这里需要注意一点,在日本建筑公寓前需要确认申请,之后才能开始建造。所以严格讲,作为“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期,而是“建筑确认完毕证的交付时期”。


其次,有人说“旧公寓的耐震性能都不如新公寓”,其实这里很容易陷入误区。现在很多日本旧公寓,在大规模修缮时也都实施了耐震加固,同样是满足新耐震标准的。我们不应该完全依照建筑年限而做出判断。


最后,还可以利用地震保险。虽然我们一再强调新技术和新材料,但作为投资者的担心并是不多余的。日本的地震保险系统非常完善,投资者想要获得安心,完全可以为自己的房子参保,从而得到更好的保障。


今后,当我们拿到一份位置良好的日本房产的资料时,先确认是“旧耐震标准”还是“新耐震标准”。如果是“旧耐震标准”的公寓,也仍可以继续确认是否具备充分的耐震性能,或者是否已经进行过耐震性能的修缮。

本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”
  • 日本房产移民
  • 日本房产移民