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2020年以后的日本房产投资战略

发布时间:2019-10-16 点击量:527

自2013年决定在日本东京举办2020奥运会以来,东京都内的房产价格一直在上升。与此同时,“奥运会以后的悲观论”也逐渐扩散。

确实,受人口减少等影响,出现地价、租赁需求下降的地区是不可避免的。但反过来,正如2020年奥运会后东京的房产价格会“暴落”吗?中所写的,人口集中的地区也会出现地价、需求高涨的情况。投资者看清这一点极为重要。

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有日本专家认为,2020年开始的日本房产投资战略,可以从两类区域入手。

1. 大都市

随着地方人口减少,人口聚集在市中心的情况会更加显著。要知道,即使人口集中,土地本身并不会增加。因此,在地方土地需求减退的趋势中,东京、大阪等大都市的土地需求反而会逆行升高。也就是说,日本人口集中的的地方今后将成为更有前途的房产投资对象区域。


2. 再开发区域

随着城市再开发的推进,一些区域的便利性开始提高,人口出现增加倾向。不过,即使是处于同一区域,物件的好坏也需要具体评价。正在进行再开发的地区,也需要避免远离车站、便利性较差的房产。

最近,日本社会上对老年人的汽车事故越来越关心。今后驾照被政府回收的日本老年人会增加,在加上行政推进着紧凑城市的形成。这样一来,车站附近等便利性高的房产就会更具人气。如果都心区域的房产价格过高,这些再开发区域且车站附近房产一定是很抢手的选择。


关于房屋设备方面,投资者也可以试着去关注。在房产投资取得成功的人中,有人会选择将便宜的二手房屋进行一定程度的翻新,与其他竞争房屋差别化,最后获得比行情高一些的房租收入。

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