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我没有经商经验,如何保证日本经营管理签证的延续?

发布时间:2016-08-24 点击量:6134

随着我们国家的经济飞速发展和开放,已经有越来越多的朋友逐渐认可日本,对日本移民定居、投资购房的欲望越来越强烈。我们身边的很多朋友在国内完成生意拓展的同时,希望通过日本投资来安全地配置个人资产、希望为其家庭改善居住环境和生活品质、希望把自己的孩子送到日本获取更好的教育......

想必,感兴趣的朋友们或多或少都了解,如今,我们要想移居日本,最常见的方法,要不就是先去日本留学,要不就是去日本找个工作,要不就是直接找个日本人结婚......,如果以上的方式都不合适,那就看看自己兜里的资金,干脆做个“投资移民”。

虽说至今为止,日本都没有开放“投资移民”,但不是还有个“经营管理签证”嘛,获得后,可以自由往来说走就走,可以长期居住,可以享受贴心的医疗福利,可以让子女免费上公立学校,也可以有机会获得比较不错的投资回报。对于我们身边已经很成功的商业人士来说,大概这是最适合的一种方式了。这也是HIMAWARI今天想跟大家聊的重点。

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如何才能获得经营管理签证?首先,需要在日本设立公司,也就是日本人通常讲的株式会社。注册资金不低于500万日元(约合30万元人民币),公司经营范围不限,就可以向日本入国管理局递交经营管理签证的申请。顺利通过申请后,首发一年有效期的签证,后续根据所设立公司的运营情况,来给予签证一、三、五年不同长短的续签。而后,在日本居住满5年后,可申请加入日本归化(国籍),居住满10年可以申请永驻(绿卡)。

说到这里,很多朋友就会问了,“到日本设立公司,该经营什么?”要知道,在日本设立公司与我们国内不同,可以写十种不同方向和范围的经营类别呢!在最初设立公司的时候,我们可以把所有想要经营的类别尽量都写上,也可以只写上一种或两种我们最擅长的。比如,我们有些朋友,已经或即将与日本有贸易往来,那就专注设立一家贸易公司就好了。

也有朋友说了,“我在国内没有经商经验”。要知道,在日本设立公司后,如果后续不能持续经营,那不仅前期的投入有可能白费,经营管理签证的延续也非常困难。

“我没有经商经验,如何保证日本经营管理签证的延续?”这是朋友们来问HIMAWARI最多的问题之一。对此,HIMAWARI一直努力的在为朋友们寻找尽量完美的解决方案,随着时间的推移,也有了一些不错的成果。

应一些朋友的需求,HIMAWARI借这个机会以Q&A的形式给大家详细解读其中一个独家方案,最终是否适合,因人而异,仅供大家参考。

日本买房移民Q&A

Q:我其实对于日本房产及移民等也做了很多的研究,那如何买房来移民日本呢?

A:那我给您讲讲,如果有什么问题可以随时沟通。如果您对日本房产有过研究就应该知道,在日本单纯买房是无法申请经营管理签证的,单纯的投资房产拿身份的说法一定是假的。我们始终相信真实的公司和真实的业务流水才是支撑“经营管理签证”延续的唯一途径。首先,我们推荐加盟日本较成熟的不动产公司,并且由总部协助为您申请到合法的不动产许可,这个许可很有含金量,对于首次申请经营管理签证和后期续签都是很重要的。然后,就可以合法的在日本经营不动产的买卖和租赁业务。同时,也建议您利用一整年的时间陆续投资一些小户型房产,纯投资回报在5%-8%。这样做的好处是,通过自己所购房产的出租所产生的收入作为公司流水的重要部分,来保证经营管理签证的顺利续签。这个方案最大的优势是:可以保障公司的真实经营,以及投资的房产都在您自己名下,安全可靠。


Q:这个日本不动产公司总部的背景及实力如何?

A:总部是2010年成立,业内口碑很好。目前有10多位员工,年营业额可达到3亿元人民币。日本向来都是靠服务做口碑,您所投资的房产,总部都会协助管理。


Q:我要自己经营,会有很多问题。比如语言、异地、交税等方面。还是全程托管的方式更适合我。那我要投资的房产,是必须总部指定,还是我可以自己选择?

A:您所要投资房产,您都可以自己选择,也可以由我们来推荐。


Q:你们推荐的房产是带稳定租户的,还是做短期出租的?

A:加盟后,建议以投资小户型公寓长期出租为主,不建议做短期的民宿。我们推荐的房产,大部分都带租客,如果没有租客,我们可以协助找租客。


Q:为什么推荐买小户型?

A:因为我们建议您投资的房产要符合日本的民情,小户型比较容易出租,回报率有保证,有利于您经营管理签证的续签。


Q:经营管理签证的续签对我公司每年的流水有什么要求?

A:日本入管局并没有明确。根据以往经验,除了第一年比较宽松,我们的行政书士建议后续每年至少有500万日元的业务流水。


Q:加盟后我的公司是属于分公司,还是独立的?

A:加盟后,对于您来说是自己独立的公司,您会拥有自己独立的许可证。


Q:在日本买房的相关费用有哪些?比如我一次投资一栋楼里的很多间,相比我投资很多不同地方的小户型,在税费上会有什么区别吗?我就是想看看,在满足公司流水需求的前提下,哪一种的交易方式更划算。

A:买房的相关税费是房价的10%左右,买一套和买多套所花的费用一样。如果一次投资一栋的话,在房价上肯定会比较高,至少900万元人民币起,而且一定要买到比较好的地段。因为如果买不好,风险就集中在一栋楼上了,那还不如买多处不同区域的,来分散出租的风险。


Q:10%的花费都包括什么细节?

A:房产取得税:固定资产评估的4%,2006年4月1日至2015年3月31日间取得的住宅建物及土地,税率为3%。

消费税:由于土地不是课征消费税的对象,因此消费税仅会产生于取得建筑物时。该税率由2014年4月起改为8%。

印纸费:一般为5000-10000日元。

登记费+司法书士费:固定资产评估额(约房价)的2%。

保险费:火灾,地震保险等。

中介服务费:交易金额*3%+60000日元。


Q:后期我在日本公司的运营方面,还会有哪些必要花费?

A:在日本设立公司,维持经营管理签证的续签,每年都是有成本的。

包括个人税费和公司开销,一年估算有约合15-20万元人民币。

具体包括:社会保险费,个税,办公室租金,法人税,税理士服务费,水费,电费,网费,复印机租赁费,复印纸费等。这个也有可能根据公司业务的不同而有所不同。



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