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2020年奥运会后东京的房产价格会“暴落”吗?

发布时间:2019-09-12 点击量:1167

距离2020年东京奥运会开幕还有一年。“东京奥运会后,房产价格会变成什么样”,是业界多年前就开始讨论的话题。有人预测,“价格会持续上升到奥运会为止,奥运会后将会暴跌”,但也有人对此进行了正面反驳。


2016年里约之前的30年间,奥运会举办地如下:

2016年里约热内卢(巴西)

2012年伦敦(英国)

2008年北京(中国)

2004年雅典(希腊)

2000年悉尼(澳大利亚)

1996年亚特兰大(美国)

1992年巴塞罗那(西班牙)

1988年首尔(韩国)


可以看到,在过去8届奥运会举办的国家中,多数在举办前就发生了景气和房产价格的上涨,闭幕后并没有下降。

中国在奥运会结束后11年间持续着良好的景气,房产价格也为上升趋势。

韩国在30年间也维持着房产市场的景气。

1992年巴塞罗那奥运会开幕的西班牙,2007-2008年由于雷曼冲击,一度受到打击,但除此之外的时期经济形势良好。

2000年举办悉尼奥运会的澳大利亚,是1991年以后一次经济衰退也没有发生的“优等生”。

2012年举办奥运会的英国,伦敦周边的房产价格持续上涨,现在已经出现高峰。

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日本专家认为,这是举办奥运会可以提高景气和房产价格的理由。

首先,奥运会国基本上是政局和经济安定的国家。为了准备奥运会,不仅要建设会场和选手村,也要进行道路和铁路的整备。1964年的第18届东京奥运会时,东海道新干线和东名高速公路被建造。基于公共投资和基础设施建设,奥运会举办后经济依然活跃,闭幕后房产价格也呈上升趋势。

另外,城市的再开发也带来了积极的结果。比如2012年的英国,伦敦周边的房产价格持续上升,再开发成为了最大的理由之一。重新开发街道、建造大的摩天轮,使之成为富有魅力的地方,致力于城市建设十分有效。


东京奥运会后,虽然首都圈的房产价格不会下降,但上涨的程度并不一致。根据区域的不同,会出现各种各样的现象。例如,以山手线内侧为主的市中心地区,房价“居高不下”的可能性很高。需要具体区域具体分析。

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