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投资日本整栋公寓不可否认的事实

发布时间:2019-09-05 点击量:589

刚开始在日本进行房产投资时,很多人都认为“首先从单间开始”才是最合适的。主要是因为单间公寓并不用太过操心管理和修缮,所需维持费用和人力也相对较少,与整栋公寓相比确实难度要低,可以称之为不动产投资的“教材”。

但是,这里有个不可否认的事实:与单间公寓相比,整栋公寓投资能够有效的提高收益。


投资单间公寓,运转率只有两个情况:100%或0%。因为只有一个房间,如果租客退租,房租收入也就停止。

投资整栋公寓,即使有一个房间的租客退租,其他的房间也还可能继续产生房租收入,这就是投资整栋公寓最大的优点之一。

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1. 在拥有房产的同时可以获得收入

在购买房产时,很多人会选择贷款的方式。如果是自住用,通常会被每月的还款所追赶。但如果是投资用,就会变成以租养贷,直到最后还清贷款,获得的月租完全变成收入。如果能够正常经营整栋公寓,购买时所投入的自有资金部分也可以在相对较短的期间内进行回收。


2. 得到足够的生活收入

如果只有一间房,难免令人担心空室风险。不过,这可以通过拥有多户来减轻。这也是为什么很多投资者都说,“整栋公寓是日本房产投资的最终目标”了。


3. 可以期待资产价值的上升

一般的商品在购买的瞬间价值都会下降。通常情况,车和包等都不能按购买时的价格卖出。但是,房产价值是与物价相对上涨联动的,因此可以期待资产价值的上升。

如果是单间公寓,建筑物会随着时间流逝而变旧。不过,如果是连续满室的优秀整栋公寓,或许可以以比购买时更高的价格出售。所有者在购买第十年后,以高于购买时的价格出售了房屋,并取得了很好的销售利润,这种情况也并不奇怪。

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