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去日本买新房还是二手房?

发布时间:2016-08-18 点击量:5798

在日本买房的时候,我们难免会纠结,到底买新房还是买二手房比较好?当然,这也是各有所爱的。HIMAWARI觉得的无论是新房还是二手房,都是各有各的优势和劣势,我们一起聊聊,供大家参考。

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新房的优势

1. 品味更时尚、设计更合理

新房,从整体规划到室内布局都比较能体现当今最新潮流和品味,设计会更合理、实用。比如,宽敞的客厅、充足的壁橱、洗碗机、洗衣烘干机等必不可少。现代家庭拥有的各种家用电器越来越多,用途越来越广泛,对电源插座和电话插头的需求就会比较多,新房大都比较能满足。如果是正在新建的房子,对某些布置或室内装饰有自己的特殊要求的话,还可以向开发商提出,只需很低的费用,要求基本可以满足。

2. 配套设施安全性能更好

新房及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房住户受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房的住户。主要原因在于新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器,通过电路彼此相连,只要有一个被引发,全都会发出警报。全部都配有备用电池,应付万一室内电路出现故障时之需。大多数新房都是由中央空调提供暖气,因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的火灾。另外,新房内安装的玻璃,特别是落地大窗和玻璃拉门等,都经过特别强化处理,打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。

3. 为节约能源考虑更加周到

新房的住户能节省不少用于能源的开支。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户,以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音,阻止由于室内外温差引起的水气进入室内,形成水滴而危害墙面。再加上能定时定量的中央空调系统,这些充满现代理念的设计和建造,使得拥有新房的住户能源开支比二三十年的老房子少很多。

4. 有品质担保,维修费更低

新房较二手房有品质担保,维修费用较低。开发商可能会直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房出售后的前二、三年里,房内的许多配套设施,如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保,所以户主在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。

新房的劣势

1. 新房一般都不是现房交付,有的地方可能会跟开始规划的时候不一样。交房时间可能会比较长。

2. 新房周边的配套设施,相对可能尚不完善。社区配套设施的完备仍然要有待时日。

3. 新房价格比二手房高,且缺乏议价空间。


二手房的优势

1. 户型适中,总价低

从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低是最大优势。据分析,使用面积60-80平方米的住房是最适合三口之家居住的,居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。现在的新房多以两居室的面积一百多平方米的居多,对于大部分家庭来说,经济能力承受不起,而且面积太大也浪费。

2. 地理位置好,配套设施齐全

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备,可以满足住户的多方面需求。乘坐交通工具、购物、娱乐、子女入托、入学都能轻松满足。

3. 物业费可能会较低

有一部分二手房为已购公房,享受的是单位的福利待遇,基本无物业费。但是,小区的物业管理已到位。新的户主入住后,即使交物业费,收费的标准也是很低的。

4. 现房交易,产权过去较及时

二手房均为现房,房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。房屋建筑面积是实实在在的,物业等各种硬件可以考察。

二手房的户主都已经取得了产权证,只等购买者选好房,签订房屋买卖合同后,就可以马上办理产权变更、过户手续。

5. 投资较少,回报率较高

购买二手房,然后出租,或者很多二手房买到时就已经带租户。因此,购买时就已经可以很清楚回报率,会比较适合投资。

二手房的劣势

1. 二手房买卖需通过房产中介来完成,需要额外支付中介费。

2. 二手房选择性较少,一房一价,同小区同房型在售的数量不会很多。

3. 二手房税费相对多一些。



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