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日本塔式公寓的资产价值如何赋予?

发布时间:2019-08-13 点击量:396

说到日本塔式公寓的卖点,首先是选址,其次是视野。可以从高处欣赏到不一样的城市风景,是这类高层公寓的独特优势。

在日本消防法和电波法中,高度超过31米的建筑物被定义为「高层建筑物」。由于发生火灾时梯子车可能无法到达这个高度,因此日本建筑基准法规定「高层建筑物」必须设置紧急用电梯。对于6层以上的公寓,原则上必须设置2个以上的直通楼梯。

因此,日本人普遍将6层以上的建筑物称作「塔式公寓」。

任何类型的住宅都可能存在优势和劣势,「塔式公寓」也不例外。

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塔式公寓的优势

1. 阳光和视野优秀

在城市中心经常可以见到高楼密集,这时塔式公寓的最大优势就是可以做到室内的阳光充足。因为室内的日照时间较长,周围又没有被建筑物包围,室内通风也经常很不错,洗涤物更容易干爽。

眺望景色良好也是居住在高层的魅力之一。能眺望远处的绿色植物,也能更好的欣赏城市夜景,日常生活中会有一种非常到位的“治愈感”。


2. 安全防范性优秀

如果是低层公寓,最上层的房间也有从屋顶侵入的危险。如果是高层公寓,可以减轻这类风险。

如果居住在高层公寓里,噪音传达到室内的可能性也很小,虫子也更少。这是比较贴近日常的优势。

相比之下,塔式公寓的隐私性、防盗性、隔音性都更加优秀。


塔式公寓的劣势

1. 避难时花费时间长

居住在高层公寓与低层公寓相比,不仅仅是日常生活,灾害时的避难也需要更长的时间。除了设置的紧急电梯外,还必须走楼梯。这对于年纪较大的居住者貌似不是很方便。


2. 容易出现高层综合症

「高层综合症」是指持续住在高处会出现头晕、耳鸣、失眠等症状,这与气压和免震构造可能有关联。

对于有小孩和老人的家庭,还是更偏向居住在较低一些的楼层。


我发现,在日本东京的大部分塔式公寓距离车站都非常方便,而且与其他普通住宅相比更有知名度,楼内的配套设施和服务也非常好。所以,即使是居住在台式公寓楼内的低层,资产价值也不太容易下降。

如果遇到工作调动和生活环境的变化,希望尽早出售掉,非常容易转售也是塔式公寓的优点。一般在公寓条件相同情况下,楼层数每升高一层价格就会高出1-2%,资产价值也会随之升高。

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