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你适合长期还是短期投资日本不动产?

发布时间:2019-08-12 点击量:641

不动产投资是资产运用的手法之一。作为投资者,首先要明确自己想要的资产组合(资产构成),并制定计划,而后实施。除了货币性资产和流动性资产外,固定资产也是投资者非常熟悉的投资类型。固定资产主要是指土地和建筑物类的不动产,长时间持有的情况较多,以投资作为目的借给他人使用。

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如果从长期的角度考虑,日本公寓是非常适合长期持有投资的。在日本房产市场上,大多数公寓是RC造(钢筋混凝土造)的,从建筑物的耐久性方面讲,近些年新建的日本高级公寓的整体建筑质量都在进步。这些公寓的位置以靠近车站,靠近市中心为佳,租金收益就会非常可观。


如果从短期收益的角度考虑,日本酒店旅馆是非常适合投资的。受到2020年东京奥运会及各种城市再开发的影响,靠近城市中心位置的住宿需求越来越旺盛,能够预料到出租收益可观。不过,因为每天住宿者可能会发生变化,想要稳定的吸引住宿者,则需要使建筑物保持漂亮、整洁,室内设备保持良好,这还是需要投资者有一定的经营经验。


对于日本人来说,或许是出于存款主义的国民性,很多人并不擅长平均分散投资。但是受到2019年消费税增长等因素的影响,选择投资房产来增加收入的日本人越来越多。可以说,不用太费心费力、稳定的收入回报,是更多日本房产投资者想要获得的结果。

很多外国投资者也认为:“即使没有超高的回报,也希望能在日本拥有投资用不动产,主要用来分散风险、资产保值。”对于他们来说,日本不动产市场并没有针对外国人设有额外的限制,且日本这种带永久所有权的不动产极具魅力。而选择在东京的不动产投资者,更是看好其现有条件和未来趋势。

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