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40岁的日本公寓再转手的价值有多大?

发布时间:2019-08-09 点击量:556

有个日本人A说:我的住处是建成近50年的公寓。说得优雅一些是古董公寓,说得消极一些就是破旧公寓。公寓是大约10年前购买的,所以当时是建成40年的状态。

要问他:为什么会选择这么古老的公寓?

他会耿直的表示:当时没考虑太多,单纯就是由于金钱问题。


A的公寓从东京23区内的JR某站步行5分钟即可到达,便利性是极佳。具体是约50平米的2DK(2室1厅),购买时的价格约是1600万日元。

如果想投资公寓,就应该从交通和生活的便利方面考虑。

实际上,A尝试将公寓进行统一评估的几天后,有2家不动产公司联系表示“有想要购买的客户”。而且,在8家不动产公司中竟然有6家公司给定的价格超过了购买时的价格。

为什么这么抢手?因为价格比较合理、资产价值很难降低,购买“不惑之年”的公寓是值得肯定的事情。

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肯定也有人对设备的老旧、耐震性、建筑物的寿命等感到不安。关于设备的老旧,私有部分是可以通过改造来解决的。至于公共部分,则由管理组合主导进行维护。如果仔细检查玄关门和走廊等是否有破损的地方,就能了解到管理组合是否周密。在考虑购买时,如果事先检查之前的修补记录和今后的修缮计划、修缮基金的积累金额等,也许会更让人安心。


关于抗震性,虽然是根据1981年实行的“新抗震标准”来建造的,但这种40年公寓也算老物件了。不过,“二手”并不等于“不好”。为了符合新耐震标准,进行了抗震维修和强化并被认可的耐震性能合格的公寓也存在,而定期很好的维护也能延迟房屋的老化。


在建筑物的寿命这一点上,事先确认将来的重建计划很重要。

有关重建的意识调查,有些日本人会聘请顾问,积极地进行改建。但因为有可能会变得稍显麻烦,所以如果不想涉及重建,建议提前转卖,希望买入之后自己重建的人也是有的。

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