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为何日本人口减少带来的却是“公寓建设高峰”?

发布时间:2019-07-25 点击量:676

日本人口从平成22年(2010年)的约1亿2800万人(最高峰)开始持续减少。到了平成30年(2018年)时,日本人口下降到约1亿2600万人,同年的出生人数也以约91万8000人成为了历史最低的数字。但是我发现,尽管进入了前所未有的人口减少时代,日本城市中心的“公寓建设高峰”却没有停止。


公寓数量增加的理由之一,是受到“日本家庭数量增加”的影响。尤其是城市人口的流入情况,证明了这类住宅有一定需求。日本政府始终没有停止对新建住宅的金融和税制优惠。

不仅是社会层面的变化,日本人的“居住观”也发生了变化。曾经,“总有一天想要拥有自己的房子”是日本人的普遍理想。为此,许多建在郊外住宅区的一户建被开发出来。现在,情况有了转变,位于城市中心的高级公寓增加,日本人普遍呈现出“回归市中心”趋势,长时间的通勤也被日本人认为是缺点。

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今天,日本人对于住房的需求是基于“选址”和“便利性”的。新建公寓当然具有最新的设备,抗震性能和安全措施也十分充实。这些特点不仅对于日本年轻人,日本老年人也是切实需要的。因此,我发现很多日本人老年人选择将郊外一户建卖掉,回归市中心生活,享受便利的生活条件。


这就是为什么现在日本公寓的投资具有非常高的人气。从现状来看,新建公寓的资产价值往往很高,各方面评价均有上升倾向。例如,在东京首都圈的海湾区域,新房一转眼就卖光的情况并不少见,在投资者中的外国投资者也很常见。这不难理解。与香港、新加坡等地相比,日本的房产投资收益率更好。


这种情况并不限于最新的日本塔式公寓,外国人购买房屋的情况可以说在日本全国都有发生。如果是用于投资,当然是优先选择住房需求高的日本地区;如果是为了实际居住,选择自己喜欢的日本地区即可。

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