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日本房产介绍中“车站徒步3分钟”是如何得出的?

发布时间:2019-06-10 点击量:514

在挑选日本房产时,到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。很多房产的介绍页面都会写,例如“XX站徒步3分钟好立地”的这样的宣传信息,这类信息是真的吗?尝试走过之后,发现花费的时间并不一样,这又是什么回事?


其实,这里真正的问题是“徒步3分钟是对谁而言?”比如说,健康的年轻人与腰腿不灵活的老年人,走路的速度肯定是有很大区别的。即使是同样的年龄,平时参加锻炼的频率与程度,也对会结果带来差距。

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“徒步几分钟”是怎么决定的?

「关于日本不动产显示的公平竞争规章」规定了从车站和设施到房产所需时间的计算基准。

要知道,“徒步x分”这个数字并不是某人步行实际测量的时间。事实上,这是对地图上的路线进行的测量:将每80米换算成1分钟,因此800米就等于是徒步10分钟,而不满1分钟的零头将会被舍掉。

因此,如果宣传信息显示的是“从车站徒步3分钟”的情况,车站和公寓的距离应该是在160-240米(不包含160米)的范围内。另外,无论距离车站有多近,也不会被出现“徒步0分钟”,而是写作“徒步1分钟”。


「距离」这个基准只是单纯地以地图上的距离来测量,没有考虑红绿灯、铁路道口、陡峭坡道等因素,而且是连接房产和各种设施用地最近的道路。

另外,“XX站徒步3分钟”,这里计算的并不是到站台内的时间,而是到车站出入口的时间。由于车站内的宽度、楼梯、等待时间等都是处于计算之外的,所以在这个基础上再加上5分钟的时间预算,则更为严谨。

“徒步3分钟到小学”也是一样,这里同样是指所在地到学校入口的时间,进入校门后步行到教学楼内的距离还需要另行计算。

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