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未来人口动向是影响日本房产投资的关键因素

发布时间:2019-05-15 点击量:429

进行不动产投资,需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。对投资初学者来说,将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时,也能期待更高的回报。

不动产投资主要以收取租金的方式获利,没有租客就没有收入。因此,投资者要对未来的人口动向做到“心中有数”。


 根据预测,日本2010年的5184万户家庭将在2035年减少到4956万户。但是在东京,2010年的1356万户家庭将在2035年增加到1587万户。

家庭数量增加,必然会使对租赁住宅的需求相应增加。在日本全国范围内,东京在租赁住宅经营这方面上,无疑是最有希望的市场。


除家庭数量外,也总结出了按家庭类型分类的比例。在这份数据中,家族类型被分为单身家庭、夫妻2人、夫妻2人和孩子、单亲家庭、以及其他共5种。

「其他」指的是除了夫妻、孩子以外还有祖父母的情况,即所谓的“大家庭”。

2010年,「其他」在东京所占比是7.3%,是非常低的。

有预测2035年,「其他」在东京所占比会降低至4.8%。「单身家庭」则会达到40.2%,将会是最高水平。

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 日本单身家庭会持续增加,而有这样趋势的日本城市只有东京。随着单身家庭的增加,对于住宅的需求也在增加。由于东京都内被严格的单间公寓条例所限制,也有人认为,这将会带来压倒性的住宅供不应求状况。

顺便一提,单身公寓的租客只有一个人,只要对方对周边环境和公寓状况满意,通常很快就能做出决定。这也是一种优势。


房产市场的行情和区域的动向等情况,在某种程度上是可以收集信息来进行预测的。但是,实际上未来如何,谁也不能肯定的说出来。作为成功的投资者,不断地创造“现在”和“新价值”是不可或缺的。

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