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“问题对应能力”是日本房产投资经营的关键

发布时间:2019-05-14 点击量:544

投资房产与股票等金融商品有很大的不同。

投资股票的情况,一般个人投资者对所投资的对象企业的经营不会产生大影响。然而,投资房产的情况,一般个人投资者对所投资房产的所有经营都由投资者本人来决定。


房产投资虽然被称为“投资”,但本质上也是一种经营,是为租客提供住所的经营事业。为此,投资者不仅需要借助房产担当等外部专业者的力量,也需要利用自己的企划力、思考力和行动力来或得获得投资的成功。确保租客的长期入住,才能稳定经营、得到长期的租金收益。

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还没有投资房产经验的人,可能会先烦恼“如果发生索赔怎么办”。其实,没有必要为此担惊受怕。在房产投资中,发生一些问题是正常的,谁也无法彻底将其消除。

避免问题的发生固然重要,但当问题发生时,是否能及时采取适当的对应措施也非常重要。如果因此发生纠纷,租客的满意度会降低,合约到期时搬走的可能性也会变大。


室内空调、热水器等设备发生故障,需要呼叫专业人员进行修理和原因鉴定。

噪音问题更加普遍。如果接到租客的抱怨,就需要进行调解并提供吸音材料和地毯,以便缓解。

“虽然我是投资者和房东,但是我不能经常出面怎么办?”

这时候,日本管理公司就出现了。

发生问题,置之不理当然是不可行的,特别是关于设备故障的问题,必须马上对应。当然,由于投资者自身无法365日24小时对应,所以委托给管理公司是最好的选择。建立能够尽快处理问题的体制是非常重要的。如果处理得当,租客自然愿意长期入住,租金收益也就能稳定的被投资者收入囊中。

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