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日本房产投资初学者最常见的问与答

发布时间:2019-05-13 点击量:396

“我对日本房产投资很感兴趣,但首先应该从什么开始,应该通过什么流程进行等,事先想了解的事情有很多。”

要是说谁都能轻松的获得成功的投资,当然是不现实的。在房产投资中最容易失败的是“随波逐流”的人,这里指的是不愿意花时间学习最低限度的知识、跟随大众进行选择的人。房产投资初学者想要自己判断“该买还是不买”,学习是必不可少的。

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这是以普通日本上班族投资者为例,整理出日本房产投资最常见的问与答。

房产投资初学者的第一步是什么?

当然是学习基本知识。有一种比较好的方法,就是可以参加公开说明会。我见过很多日本房产公司都举办过说明会,借此机会不仅能与专业担当进行沟通,还可以向其他投资者取经。

 

房产投资初学者应该具备多少自有资金?

至少在500万日元以上。无论未来是否要扩大投资,确保手头有资金都是很重要的。如果需要利用贷款,除支付首付之外,在个人账户中有相应的储蓄可以被认为是信用加分点。

 

未来什么情况下需要进行房屋改修?

这要分为两种,「满足必要的最低条件」与「增加附加价值」。

「满足必要的最低条件」的情况占大部分。指租客搬走,将房屋恢复原状作为最基本的空房继续招租。

「增加附加价值」的情况比较稀少。例如,对区域内的人气物件进行了调查,明白了1DK是最受欢迎的。于是,投资者选择推倒墙壁,将2DK的房间改为1DK,很快就招租成功。但是这样需要比较大额的费用,所以还需思考到底值不值得这样改。

 

如何有效降低空室风险?

由投资者自己管理的情况属于少数,大部分投资者都是交给专业的管理公司进行后期管理。如果与管理公司搞好关系,可以委托其定期通知相关消息,完全可以及时的了解情况。可以参考有效降低日本房产投资中空室风险的对策」。

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