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日本「嫌恶设施」所带来的房产投资真实影响

发布时间:2019-05-13 点击量:363

2018年,东京都港区的南青山发生了一场“骚动”。

这是因为居住者们反对在此建设儿童咨询所的计划才引起的。更有投资者认为,建设这种设施这会使“青山品牌形象恶化”,担忧周边的物件资产价值会下降。

 

这种被居民和房东所讨厌的设施就是「嫌恶设施」,其中包含“虽然知道必要性,但希望不要在自己的房子(住宅)附近建造”的意思。如果租赁物件附近存在「嫌恶设施」,可能会导致租客数量减少,或使物件资产价值下降。因此,很多房东都会避开这样的物件。而本文开头所提及的儿童咨询所,就成为了被一部分人厌恶的存在。

 

实际上,「嫌恶设施」并没有明确的定义。是否感到厌恶,会因人而异,不能一概而论。

常见日本住宅区附近的「嫌恶设施」:

1. 会产生噪音和振动的设施

高速公路之类的主要道路、机场、铁路等。

2. 会产生煤烟和臭气的设施

工厂、下水道处理场、垃圾焚烧场、火葬场等。

3. 让人感到危险的设施

加油站、高压线铁塔、暴力团伙事务所等。

4. 心理上忌讳的设施

墓地、监狱、风俗店、殡仪馆等。

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但是从实际角度讲,「嫌恶设施」所带来的影响似乎并没有那么大。

房产投资者A在神奈川县横滨拥有一栋木造整栋公寓,共8户,距离公寓楼徒步约10分钟的位置有一处墓地。虽然在购买时A就知道此事,但没有特别在意。“如果真的是在距离很近的地方,我是会在意的,但是当我从公寓往外观望时,是看不到墓地的,个人感觉就不是什么问题。”实际上,目前公寓的状态是满室出租中。

 

相比之下,噪音才是最令租客头疼的存在。正如影响日本房产投资稳定性的“噪音问题”中所说的,“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键,而影响租客入住时间的“噪音问题”更加不能忽视。

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