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东京23区房产投资分析:都心5区

发布时间:2019-05-06 点击量:438

面向2020年,日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高,再有了这样的加成,东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。

这次从“都心5区”开始,按区域对东京的房产投资实况进行分析。

所谓的“都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区)”,从很久以前开始就在房产业界人气颇高。在租赁需求、资产价值方面基本上没有问题。不过,房产价格的确较高。


1. 千代田区

千代田区位于东京23区的中央,周围分布着皇居、国会议事堂、日本武道馆等被称为“日本脸庞”的设施。丸之内和大手町等商务办公街一望无际。另外,千代田区内还拥有日本大学、明治大学等许多著名学校。

一位投资者在丸之内线御茶水站步行4分钟的地方拥有单间公寓。“我持有了15年,从来没感受过空室的烦恼。”他透露道,面向御茶水站附近单身者的公寓月租金约在9万日元。学生会认为房租比较贵,所以主要针对单身上班族。

预计今后,由于JR沿线车站御茶水站前的大规模再开发等理由,适合投资的物件会更加枪手,一旦买到了,就不用担心空室问题。


2. 港区

拥有表参道、六本木、白金这样街道的港区,无论在什么时代都非常受欢迎。很多企业都在港区设有总部。这里也有台场、东京塔、六本木hills等观光名胜。2020年JR山手线将新设「高輪ゲートウェイ站」,与此相对应的大规模开发也在计划中进行。因此,这里的住房需求必定只增不减。


3. 中央区

拥有银座和日本桥等办公街,中央区作为商务区十分有名。在公示地价中,全国最高的“山野乐器银座总店”(5720万日元/平米)所在地也是中央区银座。距离银座不远的小镇也是办区域,面向单身人士房公寓月租金约在10万日元。”

作为海湾地区勝どき和月島也属于中央区。这一带正在迎来塔式公寓的建设高峰,预计今后还要继续进行开发。

中央区的租赁需求非常“坚固”。房产位于勝どき站周边的投资者说:“即使有房子空了,也会立即有租客提出入住申请。”


4. 新宿区

位于新宿区中心的新宿站,日均换乘人数超过了350万人,甚至在2011年吉尼斯世界纪录上成为“世界上最忙的车站”。

新宿区拥有以东京都厅为首的办公街,歌舞伎町为首的娱乐街,以及四ツ谷、下落合等闲静的住宅区。由于便利性高,新宿区内的租赁需求非常高。

在JR沿线车站大久保站附近拥有房产的投资者说:“新宿区在未来也都会是人口增长、房租上涨的地区。关于新宿我什么都不担心。”

需要稍加注意的是:“在给人一种二流路线印象的地方,金融机关很难做出评价。”


5. 涩谷区

在涩谷区内,以涩谷站为中心形成繁华街,拥有原宿、表参道、惠比寿等时尚街道。涩谷区也拥有代代木上原、松涛、广尾等东京都内屈指可数的高级住宅街。

虽然很多投资者都希望在这里拥有住宅,但实际上能买到的数量并不多。

顾名思义,由于是“谷”,需要注意的是房产选址的地势问题,如果过低会存在发生水灾的可能性。

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