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日本公寓拥有「长期修缮计划」的重要性

发布时间:2019-05-06 点击量:484

无论是租房还是买房,“新”这个字的吸引力都比我们想象得要大。那么,如何使公寓保持良好状态而不至于价值下落飞快?

维持公寓资产价值需要有「长期修缮计划」。最新调查结果显示,有8%的日本公寓还并未作成「长期修缮计划」,虽然并不多,但也值得我们留心。

在我们购买公寓前,可以申请查看「长期修缮计划」,但是这并不是义务。毋庸置疑,这样的信息公开的态度是会让投资者产生好感的。尤其是购买二手公寓的情况,“有没有长期修缮计划书”是一定要确认的方面。没有长期修缮计划的公寓,就等同于其所征收的修缮费没有依据,业主有可能会被突然要求支付临时补助金。


日本公寓的大规模修缮工程大概会在10-12年进行一次,这需要一定的费用。如果一次性征收,不仅会影响到业主个人,还可能会造成公寓建筑物因为征收费用不足而在必要的时期得不到必要的修缮。因此,为应对公寓建筑物的大规模修缮工程,每位业主每月缴纳一定金额的修缮基金是有必要的。

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即使是有「长期修缮计划」,对于修缮基金设定金额低的公寓,也需要注意。

就算是选择了建成时间较近的公寓,也不能因此而完全放心。对于“年龄较小”的公寓来说,可能会被认为距离大规模修缮工程的实施的时间很充裕,那就很有可能会在没有对修缮基金进行重新评估的情况下迎接大规模修缮工程。

对于任何一位投资者来说,一定要选择修缮基金正常,且拥有可靠的管理组合的日本公寓,这能避免很多问题的发生。

如果选定“正在考虑大规模修缮工程”的二手公寓,需要确认具体内容,比如是否存在征收临时金、暂时涨价的可能性等。


确认公寓的大规模修缮工程是否已经实施。

“大规模修缮未实施”的公寓,当然是存在的。在这种情况下,有必要确认好大规模修缮工程的时间,及时把握大规模修缮工程延误的原因。

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