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在日本贷款购房的具体好处是什么?

发布时间:2019-04-26 点击量:625

“房产投资是富豪的选择,没有现金就无法在日本购买房产。”

其实,并不是这样的。

在日本投资房产大部分是为了运用富余资金、寻求稳中有升的回报。也有很多投资者会选择贷款购房的方式,只付一部分现金,就能撬动杠杆、以租养贷。日本投资者认为:实际上,接受贷款比纯现金投资房产更有优势。


与现金购房相比,贷款有什么具体的好处?

假设你现在有1亿日元现金(约合600万人民币),打算购买最近找到的售价1亿日元整栋公寓。你当然可以全款支付去购买,但这也等同于一下花光了所有预算。如果能够做到收支平衡,在这种情况下最大限度地运用贷款的方式更划算。

1. 银行贷款有时可以节约税费。

2. 手头留有富余现金,即使发生大规模修缮等情况也不用慌。

3. 银行的贷款审查可以帮助判定房产的真实价值。

......

申请贷款并不仅仅是为了借钱,而是为了达到很多正面效果。

比起“现金购买一套房产就收手”,投资多套房产会带来更多现金流与收益。相反,如果一开始就用尽自己的现金来购买,虽然是会有收益,但是想进一步发展其他投资就比较难了。

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资产价值比售价高,且在任何银行都能贷款的就可称之为「优良物件」。

不过,日本很多本土银行并不接受外国人的贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性,准确判断你的还款能力。

幸运的是,通过HIMAWARI的不懈努力,从日本本土银行贷款成为可能,还不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案?既然不考察你在国内的收入情况,又如何决定贷款比例?

事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这个物件的真实价值。根据HIMAWARI以往经验看,日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。

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