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日本首都圈投资公寓的最新租金水平

发布时间:2019-04-18 点击量:700

“在不动产投资中,最重要的是什么?”

关于这个问题,很多人都有不一样的回答。

“我想挑选可以确保房租收入、空室风险低的物件。”

这话有道理。如果没有房租收入,就无法实现“投资”。


“同样是日本,在地方城市买房出租难,东京就简单吗?”

这就要从需求和供给来考虑了。人口向就业机会多的城市聚集,已经成为世界性的潮流。人多,就意味着住房需求也多。从这点来看,未来也会持续聚人的东京可以说是很好的投资选择。


“那我能得到多少租金回报?”

“未来租金是否有可能会涨?”

在做出投资决定前,了解当地的租金行情是很有必要的,真实数据更能使人信服。

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这是一份在2019年4月15日公布的「2019年3月日本主要城市分售公寓月租趋势」的调查结果。这里的分售公寓,是指将整栋公寓内每一户分开出售。

下面是从不同都县来看分售公寓的租金情况。

1. 首都圈

首都圈3月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.2%,2831日元/平米(约170人民币),连续3个月呈上升趋势。

东京都上涨0.7%,是3415日元/平米(约205人民币),平均建筑年数从19.9年转变为19.1年。

神奈川县上涨0.5%,是2167日元/平米(约130人民币)。

千叶县上涨1.9%,是1680日元/平米(约101人民币),新年开始一直呈上升趋势。

埼玉县下降0.4%,是1643日元/平米(约99人民币),价格小幅度下降。


2. 近畿圈

近畿圈的主要地区3月份分售公寓的整体租金一齐增长,平均比前一个月上涨1.2%,1893日元/平米(约114人民币),连续3个月呈上升趋势。

大阪府上涨1.4%,是2125日元/平米(约127人民币),连续3个月呈上升趋势。

兵库县上涨1.4%,是1685日元/平米(约101人民币),连续4个月呈上升趋势。


3. 中部圈

中部圈3月份分售公寓的整体租金平均比前一个月上涨1.2%,1756日元/平米(约105人民币)。

爱知县上涨1.2%,是1800日元/平米(约108人民币)。

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