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在日本做房东的底气由这三点来充实

发布时间:2019-04-15 点击量:533

进行不动产投资时,每个人都想成功。

什么样的结果才能称之为“成功”?

这就要因人而异了。虽然是有「成功率」这么一说,但并没有一定的实际基准和数据可以进行判断,所以不妨从成功的定义开始进行思考。

在这里,“成功”可以理解为“达成目的”。所以,如果目标不同,成功的定义也就不同。

想在不动产投资中取得成功,就要找到“符合希望条件的物件”。这3点可以帮助不动产投资者更接近于成功。

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注意点 1

根据资金来选择日本不动产

即使贷款很容易也不可以太过于依赖,要注意两点资金情况。

1. 偿还能力,最终的决定因素不是“可借入额”,而是“可偿还额”。

2. 不要假定租金收入在今后会增加。

贷款购房的确是一种好方式。在日本不动产投资中,大部分成功的投资者都是依靠贷款起步的。日本本土银行可以给到外国人50-70%的贷款比例,倘若他们愿意为你选中的这套房产贷款,通过银行的风险评估,反而间接证明了这套房产的投资价值。银行也不傻,没有价值的房产,是不会轻易做的。此外,想要以租养贷也并非难事,但一定要注意额度是否在自己所能承受得范围内。


注意点 2

选择可信赖的日本管理公司

很多外国投资者并没有居住在日本,所以不能亲自打理房产。因此,租客的募集、签订合同、退房等大部分事宜都是委托给日本租赁管理公司来进行。这时,选择有经验、实际成绩、值得信赖的租赁管理公司就成为了重中之重。


注意点 3

了解必要的投资费用

维持日本不动产投资的几项费用,投资者需要做到心中有数。

1. 固定资产税:每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%

2. 都市计划税:每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%

3. 物件本身的管理费、修缮费(只限单间公寓)

4. 租客退房时的修缮费用,可以参考日本租房礼金、敷金及更新费的设定

5. 设备(热水器等)的更换费用

6. 租赁管理公司的管理费用

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