专注私人定制服务,HIMAWARI打造自社团队并御用日本专业人士提供日本购房租房咨询服务及后续支持
日本移民导航当前位置:首页 > 新闻动态
新闻动态

4个重点教你看懂日本购房的「重要事项说明」

发布时间:2019-04-12 点击量:488

购买房产或土地都属于大额购物,因此一些书面上的小细节则更需要被关注。

当我们申请购买日本房产时,在签订买卖合同前要进行「重要事项说明」,又名“35条书面”。它浓缩了与物件相关的重要信息,目的是给予有购房意愿的人一份判断材料。


「重要事项的说明」一定要听吗?

答案是“当然”。

这是日本「宅建业法」所规定的。宅建业者需要以书面的形式向买主展示「重要事项说明」,同时还要以口头形式进行解说,地点并不拘泥于办公室。


作为购买房产的“判断标准”,也希望购买主可以抓住重点。

顾名思义,「重要事项说明」的内容很重要。因为专业用语很多,有部分内容不能很容易被理解也不奇怪。这次从4个重点进行解释。

图片1.png

进行「重要事项的说明」,至少要确认这些方面。

1. 房产的具体信息(面积、地址、卖主等)

面积与住房贷款、减税等方面均有关联,所以需要掌握正确的数字。此外,虽然住址等内容都是基本信息,但是有必要确认是否有误。


2. 法令限制(用途地域、建蔽率、高度等)

根据建蔽率和高度限制,即使土地面积大,房产楼层也有可能会受到限制。如果用途地域被指定为“商业地域”,虽然会比较繁华,但因为周边建筑物的楼层数较多,或许会影响房屋光照,这点有必要确认。


3. 私道问题

这是指土地面积的一部分提供给了道路建造,也就是说这一部分土地面积不能建造房屋。


4. 付定金、解除合同

这是指如有意外或合同中途解除时的相关内容。毕竟是大额购物,所以不要怕麻烦,认真确认以避免后期发生问题后难以解决。

本站原创文章,欢迎转载,但转载时必须标明 “来源:HIMAWARI日本(www.himawari-japan.com)”

全国咨询热线

日本移民

日本移民 在线咨询 日本移民
  • 日本移民
  • 日本移民