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单间公寓规制已成为投资日本房产的“助力”

发布时间:2019-04-11 点击量:381

可能很多人对这个都已不陌生了。在日本东京的23区内,各区都拥有“单间公寓规制”。

从10年前开始,新单间公寓的建造就被限制了,因此在东京都内建造单间公寓的数量越来越少,到现在可以说是供不应求。这正是东京单间公寓投资的抢手的理由之一。


东京都为什么有“单间公寓规制”?

由于升学、就业等情况前往东京的人非常多,而且他们大多独自居住。居住的人多了,就会产生一些问题,比如垃圾、噪音、停车等方面。另外,单身者大部分没有转移住民票,也就不会缴纳住民税。

单间公寓的规制正是基于这些情况而制定的。


“单间公寓规制”的具体内容?

目前在东京都内,只有丰岛区和品川区还能建造20平米的新公寓,其他地区全部控制新建造公寓必须在25平米以上。涩谷区设定为28平米以上,这是对公寓面积规制最为严格的地区。再加上土地取得价格的高涨、建筑成本的上升等因素,东京23区内新单间公寓的建造变得困难也并不奇怪。

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受这样的情况影响,东京单间公寓的供给呈减少趋势,而需求却在增加。这正是东京的魅力所在。每年有很多人会从地方流入东京,这还不算完,今后人口增加的主要原因也有很多。2020年举办奥运会、再开发、企业和大学回归市中心等。可以说,租赁需求多,房产价值也就不容易下降。


由于各种各样的便利条件,以日本上班族为中心的房产投资热潮日益高涨。除日本投资者外,外国投资者数量也在不断增加。

日本签证条件不断放宽,也使得很多外国游客和商务人士来到日本考察。倘若投资经验尚浅,也不想太麻烦自己管理,完全可以选择顺应大趋势从单间公寓入手;即使不考虑投资收益,单纯想在日本拥有不动产的人也不在少数。

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