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日本不动产投资者不可缺少的好伙伴

发布时间:2019-04-08 点击量:592

金融机构的贷款是“站在我们这一边”的。对于进行不动产投资的人来说,可以获得贷款的金融机构无疑是“最棒的伙伴”。

或许有人认为“自己有充足的资金,不贷款也没关系”。但实际上更多的人是想要贷款,却又心存不安的状态。


在日本房产贷款审查中,金融机构的工作人员会对物件本身进行评估。如果物件的收益性高,金融机构也会给出高评价。这也是替投资者“把关”。如果物件本身并没有达到标准,金融机构是不会批准贷款的。


通过灵活运用融资,的确可以大幅提高收益。要知道,在日本房产投资中,大部分成功的投资者都是依靠贷款起步的,而以租养贷也并非虚无缥缈的梦。

有一个叫做ROI的指标可以作为参考。

ROI指的是“投资自有资金所对应的资金回收率”。ROI越高,越能快速回收自己的资金,并使盈余增加。而投入的自有资金越少,ROI就会越高。

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能贷款买房并实现以租养贷,这对于投资者来说固然是最理想的结果。

重要的是,外国人可以在日本本土银行贷款吗?

没错,日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性,准确判断你的还款能力。

幸运的是,通过HIMAWARI的不懈努力,从日本本土银行贷款成为可能,还不考察你在国内的收入情况,而是根据你在日本的买房需求,给出合理的贷款解决方案。

什么叫合理的贷款解决方案?

既然不考察你在国内的收入情况,又如何决定贷款比例?

事实上,这里主要审核你即将在日本购买的这个物件的真实价值。根据HIMAWARI以往经验看,日本银行可以给到外国人50-70%的贷款比例。

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